Ev.me App Guida

📱 Ev.me چیست؟

Ev.me یک سوپر اپلیکیشن املاک است: ویترین فایل‌های فروش استانبول، مشاوره اقامت و شهروندی ترکیه، تلویزیون زنده، دستیار هوش مصنوعی، و پنل حرفه‌ای همکاران فروش با قرارداد دیجیتال — همه در یک اپ، به سه زبان فارسی، English و Türkçe (رابط سایت تا ۱۰ زبان). زبان سایت خودکار با زبان دستگاه شما هماهنگ می‌شود و انتخاب دستی‌تان همیشه حفظ می‌شود.

⬇️ نصب اپ روی گوشی

🛡 پلتفرم مستقل سرمایه‌گذاری (جدید)

Ev.me یک پلتفرم مستقل سرمایه‌گذاری ملکی است، نه یک آژانس املاک. صفحه اصلی اکنون بر پایه اعتماد و شفافیت ساخته شده است:

• مسیر سرمایه‌گذاری ۸ مرحله‌ای: کشف ← Confronta ← مشاور هوشمند ← مشاوره ← بررسی حقوقی ← خرید ← اقامت/شهروندی ← خدمات پس از خرید.
• فایل‌های تأییدشده منتخب: فقط املاکی که پس از بررسی مدیریت تأیید شده‌اند در صفحه اصلی نمایش داده می‌شوند — با نشان «تأییدشده ✓».
• آژانس‌های تأییدشده: فهرست آژانس‌های احرازهویت‌شده شبکه، هرکدام با صفحه اختصاصی خود.
• همکار پلتفرم شوید: فرم درخواست همکاری برای آژانس‌ها، وکلا، مترجمان و مشاوران مالی در پایین صفحه اصلی.

🆕 تازه‌ترین امکانات (v5.1)

• 🏗 Property earthquake profile (نوآوریِ انحصاری): Ev.me تنها پلتفرمِ املاکی است که پیش از خرید، ایمنیِ جانی را هم حساب می‌کند. هر آگهی یک نشانِ رنگی (🟢🟡🔴) و امتیازِ ۰ تا ۱۰۰ می‌گیرد که از سه دادهٔ واقعی محاسبه می‌شود: دورهٔ ساخت نسبت به آیین‌نامه‌های لرزه‌ایِ Türkiye (۲۰۰۰ و TBDY ۲۰۱۸)، پهنه‌بندیِ خاکِ Quartiere (شمالِ سنگی تا جنوبِ نرمِ نزدیکِ گسلِ مرمره)، و ارتفاعِ سازه. شناسنامهٔ کامل با دلایل، داخلِ صفحهٔ هر ملک نمایش داده می‌شود و با یک دکمه به‌صورتِ PDF قابلِ دریافت است. (ارزیابیِ نشانگر است و جایگزینِ بازرسیِ مهندسی نیست.)
• 🌐 تور ۳۶۰° حرفه‌ای: نمایشگرِ تور بازسازی شد: چرخشِ نرم با اینرسی، زوم با اسکرول/دو انگشت، Full screen، چرخشِ خودکارِ هوشمند، بندانگشتیِ عکس‌دارِ اتاق‌ها و جابه‌جایی بینِ اتاق‌ها با هات‌اسپات‌های طلایی.

🆕 تازه‌ترین امکانات (v236)

• ☎ سامانهٔ تلفنِ سازمانی EVME: پنل حالا یک مرکزِ تلفنِ کامل است، نه یک دکمهٔ تماس. هر کاربر سه هویت دارد: یک کدِ عمومیِ تغییرناپذیر مثل EV-000245 که روی کارتِ ملک و پروفایلِ مشاور دیده می‌شود، یک شمارهٔ داخلیِ یکتا مثل 1001 که همهٔ تماس‌های داخلی با آن برقرار می‌شود، و یک شمارهٔ تلفنِ واقعی که خودِ کاربر تصمیم می‌گیرد دیده شود یا فقط نزدِ مدیریت بماند.
• 📞 شماره‌گیرِ حرفه‌ای: کیبوردِ دوازده‌کلیدی با تُنِ واقعی، جست‌وجوی هم‌زمان روی نام و داخلی و کدِ عمومی و شماره، تماس‌های اخیر با فیلترِ بی‌پاسخ/ورودی/خروجی، و مخاطبین با وضعیتِ آنلاین. یک کادر هر سه نوعِ شماره را می‌پذیرد — کسی لازم نیست بداند کدام نوع را به او داده‌اند.
• 🎬 صفحهٔ تماس در سطحِ اپلیکیشن‌های موبایل: عکسِ تماس‌گیرنده کاغذدیواریِ صفحه می‌شود، حلقه‌های نور برای تماسِ ورودی، دکمه‌های بزرگِ برچسب‌دار، و انتظار (Hold) و بلندگو و بی‌صدا و تماسِ تصویری.
• 🔒 رمزنگاریِ سرتاسری و بدونِ ضبط: صدا و تصویر مستقیم بینِ دو نفر رد و بدل می‌شود با رمزنگاریِ DTLS-SRTP که در WebRTC اصلاً قابلِ خاموش‌کردن نیست. هیچ تماسی ضبط یا رونویسی نمی‌شود؛ فقط زمان، مدت و کیفیتِ اتصال در سوابق می‌ماند.
• 🔔 زنگِ تماس روی گوشی: با اعلانِ وب، گوشیِ داخلِ جیب و لپ‌تاپِ بسته هم زنگ می‌خورند — نه فقط تبی که باز است.
• ☎ تلفن‌های رومیزیِ اندروید: حالتِ ویژهٔ میزِ کار برای صفحه‌نمایش‌های عریض و کوتاه: دکمه‌های بزرگ‌تر، متنِ درشت‌تر برای خواندن از فاصلهٔ میز، و شماره‌گیر و دفترچهٔ تلفن کنارِ هم روی یک صفحه.
• 🧠 اسکنِ چهرهٔ زنده: احرازِ هویت دیگر عکس‌گرفتن نیست. حلقه‌ای از ۳۶ جهت دورِ صورت شکل می‌گیرد و با چرخشِ آرامِ سر کامل می‌شود — کاری که یک عکسِ چاپ‌شده نمی‌تواند بکند، چون رویِ دیگری ندارد.
• 💰 ارزش‌گذاریِ هوشمند با ذکرِ منبع: برآوردِ ارزشِ ملک از چند منبعِ وزن‌دار با امتیازِ اطمینان، به‌همراهِ نقشهٔ قیمتِ مناطق، روندِ تاریخی و پیش‌بینی — و هر عدد شواهدش را کنارِ خودش نشان می‌دهد.

🆕 تازه‌ترین امکانات (v6.0)

• 🏗 Property earthquake profile (نوآوریِ اختصاصیِ Ev.me): برای هر ملک، یک امتیازِ ایمنیِ لرزه‌ای ۰ تا ۱۰۰ با نشانِ 🟢 سبز / 🟡 زرد / 🔴 قرمز محاسبه می‌شود — بر پایهٔ سالِ ساخت نسبت به آیین‌نامه‌های لرزه‌ایِ Türkiye (۲۰۰۰ و TBDY ۲۰۱۸)، پهنه‌بندیِ Generaleِ خاکِ Quartiere، و ارتفاعِ ساختمان. نشانِ رنگی روی کارتِ هر ملک و شناسنامهٔ کامل با دلایل، داخلِ صفحهٔ ملک نمایش داده می‌شود. هیچ پلتفرمِ Propertiesِ دیگری در ترکیه چنین امکانی ندارد. (ارزیابیِ نشانگر است و جایگزینِ بازرسیِ مهندسیِ سازه نیست.)
• 📄 گواهیِ چاپیِ شناسنامهٔ زلزله: در صفحهٔ هر ملک، با یک دکمه، شناسنامهٔ زلزلهٔ همان ملک به‌صورتِ یک گواهیِ رسمی و زیبا برای چاپ یا ذخیرهٔ PDF باز می‌شود — مناسبِ ارائه به مشتری.
• 🌐 تورِ ۳۶۰° حرفه‌ای (نسخهٔ ۲): نمایشگرِ تور از نو ساخته شد: چرخشِ نرم با اینرسی، زوم با اسکرول یا دو انگشت، Full screen، چرخشِ خودکارِ هوشمند، بندانگشتیِ تصویریِ اتاق‌ها و جابه‌جاییِ نرم بینِ اتاق‌ها.
• 🛒 Televisionِ قابلِ خرید (Shoppable TV): مدیر از استودیوی تلویزیون، ملک‌های منتخب را «روی آنتن» می‌گذارد؛ پلیرِ Televisionِ Ev.me کارتِ ملک را با قیمت، عکس و کدِ QR نمایش می‌دهد — بیننده اسکن می‌کند و مستقیم به صفحهٔ همان ملک و تورِ ۳۶۰° می‌رود. تلویزیون از یک ویترینِ تبلیغاتی به یک کانالِ فروشِ مستقیم تبدیل می‌شود.
• 🏗 سالِ ساخت در فرمِ Property: آژانس‌ها هنگامِ ثبتِ Property، سالِ دقیقِ ساخت را وارد می‌کنند تا شناسنامهٔ زلزله دقیق‌تر محاسبه شود.

🆕 تازه‌ترین امکانات (v5.0)

• 📺 شبکهٔ تلویزیونیِ اختصاصیِ Ev.me: یک شبکهٔ ۲۴ساعتهٔ واقعی روی سرورِ اختصاصیِ خودِ پلتفرم. پخشِ خودکارِ ویدئوها (پلی‌اوت) به‌صورتِ لوپِ بی‌وقفه؛ هر وقت برنامهٔ زنده باشد، سیستم خودکار به پخشِ زنده سوئیچ می‌کند و پس از آن دوباره به برنامه‌ها بازمی‌گردد — آنتن هیچ‌وقت خاموش نمی‌شود.
• 📡 چند کانال + مدیریتِ Canali: امکانِ ساختِ چند کانالِ همزمان (فیلم، News، موسیقی…)، هر کدام با نامِ خودش زیرِ لوگو؛ و روشن/خاموش‌کردنِ کانال‌ها از پنل.
• 📰 زیرنویسِ خبریِ زنده: نوارِ پایینِ سایت، تیترهای واقعیِ املاک و شهرداریِ استانبول را به‌صورتِ زنده از منابعِ خبری می‌گیرد و هر ۳۰ دقیقه تازه می‌کند، در کنارِ نرخِ زندهٔ ارز و راهنمای امکاناتِ سایت.
• 💰 Pubblicitàِ تلویزیونی (درآمدزایی): فروش و مدیریتِ جای تبلیغ در دو طرفِ پخش‌کننده؛ آژانس‌ها درخواست می‌دهند، مدیر تأیید و منتشر می‌کند. بنر می‌تواند عکس یا ویدئو باشد و مستقیم از پنل آپلود می‌شود.
• 🧠 هوشِ بازار (ویژهٔ مدیریت): یک ماژولِ داده‌محور که رفتارِ واقعیِ بازار را تحلیل می‌کند: تقاضا بر پایهٔ کشور و منطقهٔ بازدیدکننده، سبک و قیمتِ ملک در هر منطقه، بودجه و ملیتِ خریداران، و نقشهٔ حرارتیِ تقاضای استانبول — با خروجیِ PDF و Excel. کاملاً تجمیعی و بی‌نام (سازگار با قوانینِ حریمِ خصوصی KVKK/GDPR). این همان ویژگیِ دانش‌بنیانِ پلتفرم است.
• 📈 روند بازار (ویژهٔ آژانس‌های اشتراکِ پلاس): نسخه‌ای گرافیکی و کاربردی از بینشِ بازار برای آژانس‌ها — گرمای تقاضای مناطق، عرضه و میانگینِ قیمت، و مناطقِ پرمشتری — تا فایل‌های درست را هدف بگیرند. برای آژانس‌های دارای اشتراکِ پلاس فعال می‌شود.

🆕 تازه‌ترین امکانات (v4.0)

• 🌐 تور مجازی ۳۶۰°: آژانس‌ها می‌توانند برای هر ملک، تصاویر پانورامای هر اتاق را بارگذاری کنند و نقاط اتصال (hotspot) بگذارند تا مشتری از راه دور، اتاق‌به‌اتاق ملک را بچرخد و ببیند. در صفحهٔ Property، دکمهٔ «🌐 360° tour» ظاهر می‌شود.
• 📺 Television Ev.me: در صفحهٔ اصلی (منوی «Services» → Television) پخش زندهٔ شبکه‌های ترکیه، به‌همراه زیرنویسِ لحظه‌ای نرخ ارز و اخبار بازار املاک. To save data, playback starts only when you choose to.
• 🌐 میز ترجمهٔ هوشمند (برای آژانس‌ها): در پنل، بخش «ابزارها» → «میز ترجمه». متن را به هر زبانی بنویسید یا با دکمهٔ «🎙 گفتن با صدا» بگو تا تبدیل به متن شود (زبان‌های ترکی، فارسی، انگلیسی، عربی و روسی)، سپس با «✨ ترجمهٔ هوشمند» به زبانِ دلخواه ترجمه کنید. مناسب برای پاسخ سریع به مشتریان خارجی. (تشخیص گفتار روی مرورگر Chrome بهترین دقت را دارد و به اجازهٔ میکروفن نیاز دارد.)
• ⚖️ میز حقوقی: کارشناسِ حقوقیِ آژانس برای هر ملک یادداشتِ حقوقی ثبت می‌کند — موضوع (Title-deed status/تاپو، مجوز ساخت، بدهی مالیاتی و…) و سطح هشدار (🟢 اطلاع‌رسانی · 🟡 احتیاط · 🔴 ریسک). فقط داخل همان آژانس دیده می‌شود و جایگزین وکیل نیست.
• 🛠 ابزار توسعه و آمار سایت: برای مدیریت، آمار زندهٔ سایت شامل کاربران آنلاین، تعداد بازدید، بازدیدکنندهٔ یکتا، تعداد نصبِ اپ، و بازدید به تفکیک کشور، به‌همراه نمودار ۱۴روزه و آزمونِ گرافیکیِ سرعتِ شبکه.
• 🎁 دعوت دوستان (پاداش): هر آژانس با لینک اختصاصیِ خود، آژانس‌های دیگر را دعوت می‌کند؛ با تأیید هر آژانسِ دعوت‌شده، ۲ ماه به دورهٔ رایگانِ دعوت‌کننده اضافه می‌شود.
• 🔐 قفل رمزِ مدیریت: برای حساب‌های مدیر، علاوه بر ورود، یک رمزِ دومِ اختصاصی هر بار هنگام ورود پرسیده می‌شود.

🩺 بررسی سلامت سرمایه‌گذاری و عکس پروفایل (v3.2)

• بررسی سلامت سرمایه‌گذاری: در صفحهٔ اصلی → «ابزارهای سرمایه‌گذاری» → تب «🩺 بررسی سلامت سرمایه‌گذاری». Quartiere، قیمت (دلار) و متراژ را بدهید؛ اجارهٔ ماهانه اختیاری است. یک امتیاز ۰ تا ۱۰۰ با ریز جزئیات می‌گیری.
• روی چه چیزی حساب می‌کند؟ قیمت هر متر مربعِ تو با میانهٔ واقعی معاملات ثبت‌شدهٔ همان منطقه مقایسه می‌شود (معاملات واقعی + قیمت‌های پیشنهادی تأییدشده)، با نرخ ارز زنده. تعداد داده‌هایی که پشت هر عدد است، به تو نشان داده می‌شود.
• اگر داده نباشد چه؟ صریح می‌گوید «برای این منطقه دادهٔ کافی نداریم» و آن معیار اصلاً امتیاز نمی‌گیرد — عدد ساختگی تولید نمی‌شود.
• معیارها: قیمت هر متر در برابر بازار · بازده اجارهٔ Lordo (اگر اجاره بدهی) · Thresholdٔ شهروندی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار · Thresholdٔ اقامت ۲۰۰٬۰۰۰ دلار.
• مشاورهٔ سرمایه‌گذاری نیست. یک بررسی اولیه بر پایهٔ داده است؛ برای تصمیم نهایی با کارشناس صحبت کنید.
• عکس پروفایل: داشبورد سرمایه‌گذار → تب «بیشتر» → «عکس پروفایل». JPG یا PNG تا ۲ مگابایت. عکس کنار حساب کاربری در بالای سایت دیده می‌شود. اگر عکسی نگذاری، حروف اول نامت در دایرهٔ طلایی نشان داده می‌شود. عکس تو خصوصی است — فقط خودتان می‌بینی‌اش.

🔔 هشدارها، مجموعه‌ها و تحلیل هوشمند (v2.7)

• هشدار سرمایه‌گذاری: در داشبورد سرمایه‌گذار تب «هشدارها» → «+ هشدار جدید». سه نوع: «اگر قیمت کمتر از … شد»، «اگر ROI بالاتر از … شد»، «اگر ملک جدیدی ثبت شد». می‌توانید شهر و منطقه هم بدهی و هر هشدار را فعال/غیرفعال کنید.
• مجموعه‌ها: در همان تب، چند لیست دلخواه بساز — مثلاً «Istanbul»، «Cittadinanza eligible»، «ویلایی». هر مجموعه ایموجی و نام خودش را دارد.
• تحلیل هوشمند مقایسه: در صفحهٔ Confronta، بعد از انتخاب حداقل ۲ Property، دکمهٔ «🤖 تحلیل هوشمند مقایسه» را بزنید — مزایا و معایب هر ملک، یک پیشنهاد، و دلیل آن با اعداد واقعی.
• گالری حرفه‌ای: روی هر عکس آگهی بزنید تا تمام‌صفحه شود — سوایپ، بندانگشتی، زوم (دوبار ضربه یا دکمهٔ ⛶) و بستن با Esc.
• نقشه: قیمت روی هر نشانگر دیده می‌شود؛ با تیک «Synced with the map» فهرست هم‌زمان با جابه‌جایی نقشه فیلتر می‌شود.
• جستجوی حرفه‌ای: فیلتر نوع ملک به فیلترهای پیشرفته اضافه شد.

🔎 جستجوی سراسری و مقایسه املاک (v2.6)

• جستجوی سراسری: دکمه 🔍 در هدر (یا Ctrl/⌘+K) — حالا هم‌زمان املاک، آژانس‌ها، شهرها، مناطق، پروژه‌ها، Termini، راهنماها و صفحات را جستجو می‌کند.
• مقایسه املاک: در صفحه املاک روی «⇄ Confronta» هر کارت بزنید (حداکثر ۴ Property)، بعد نوار پایین → «Confronta». قیمت، قیمت هر متر، متراژ، اتاق، Quartiere، ROI، شهروندی، اقامت، امکانات و Trust Score کنار هم می‌آیند؛ بهترین مقدار هر سطر با ★ مشخص می‌شود.
• Filtri avanzati: در صفحه املاک دکمه «⚙︎ Filtri avanzati» — حداقل قیمت، Quartiere، حداقل متراژ، Ready to move in / Under construction، Residency eligible، فقط تأییدشده و فقط ویژه.
• نقشه: نشانگرهای نزدیک به هم به‌صورت خوشه (Cluster) نمایش داده می‌شوند؛ با زوم باز می‌شوند.
• دسترس‌پذیری: با Tab می‌توانید کل سایت را پیمایش کنید؛ اولین Tab «پرش به محتوا» را نشان می‌دهد.

👤 حساب کاربری و داشبورد (v2.5)

• Crea account: از منوی «Services ← حساب کاربری» (یا منوی موبایل) وارد صفحه investor.html شو و ثبت‌نام کنید. این حساب برای خریداران و سرمایه‌گذاران است — رایگان و بدون هزینه. کارشناسان املاک و آژانس‌ها از پنل وارد می‌شوند
• ذخیره ملک: روی هر کارت ملک در صفحه اصلی دکمه ♡ را بزنید تا در «املاک ذخیره‌شده» داشبورد بیاید. دوباره بزنید حذف می‌شود.
• آژانس منتخب: روی کارت آژانس هم ♡ وجود دارد.
• نوبت‌ها: از تب «نوبت‌ها» درخواست بازدید ملک یا مشاوره سرمایه‌گذاری بدهید — تاریخ و ساعت را انتخاب کنید؛ وضعیت (در انتظار/تأییدشده/انجام‌شده) را همان‌جا می‌بینید.
• گزارش‌های هوشمند: هر گزارشی که با «مشاور هوشمند» صفحه اصلی می‌سازی، اگر وارد حسابت باشی، خودکار در تب «گزارش‌ها» ذخیره می‌شود.
• مسیر سرمایه‌گذاری: ۸ مرحله (کشف، Confronta، مشاور، مشاوره، بررسی حقوقی، خرید، اقامت، خدمات پس از فروش) — هر مرحله را که کامل کردی بزنید تا درصد پیشرفتت ثبت شود.
• مدارک: پاسپورت، قرارداد، گزارش و… را در تب «بیشتر» بارگذاری کنید؛ فایل‌ها خصوصی‌اند و فقط خودتان می‌بینید.
• اعلان‌ها و تنظیمات: در تب «بیشتر» — نام، تلفن، ملیت و بودجه‌ات را ذخیره کنید.

⭐ نظرات، امتیاز اعتماد و ابزارهای سرمایه‌گذاری (v2.2)

• امتیاز اعتماد (Trust Score): هر آژانس و کارشناس امتیاز ۰ تا ۱۰۰ می‌گیرد که از احراز هویت، نظرات تأییدشده، تکمیل پروفایل، زمان پاسخ و معاملات موفق محاسبه می‌شود. روی صفحه آژانس و صفحه تأیید هویت دیده می‌شود.
• نظرات (Reviews): بازدیدکنندگان می‌توانند از بخش «ابزارهای سرمایه‌گذاری ← ثبت نظر» تجربه‌شان را ثبت کنند؛ پس از تأیید ادمین در سایت و صفحه آژانس نمایش داده می‌شود. تأیید نظرات از پنل، بخش «تأیید نظرات ⭐» انجام می‌شود.
• مشاور هوشمند سرمایه‌گذاری: فرم کوتاه (بودجه، ملیت، هدف، شهر، بازه زمانی) → گزارش شخصی‌سازی‌شده توسط دستیار هوش مصنوعی روی همان صفحه.
• ماشین‌حساب بازده (ROI): محاسبه سریع درآمد اجاره، رشد ارزش و بازده سالانه — عمومی و رایگان.

✨ امکانات برای مشتریان و خریداران

🇹🇷 خدمات اقامت و شهروندی

• مشاوره شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک (حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار) — از انتخاب ملک تا پاسپورت
• اقامت توریستی و اقامت از طریق مالکیت
• محاسبه دقیق مالیات فروش ملک طبق تعرفه رسمی ۲۰۲۶ (معافیت نگهداری ۵ سال)
• همراهی در محضر، سند (تاپو)، افتتاح حساب و امور اداری

🤝 امکانات پنل همکاران فروش (panel.istevturkey.com)

💳 اشتراک آژانس‌ها و مدل کار

🔐 امنیت و اعتماد

• هویت همه کارشناسان توسط مدیریت احراز و با نشان + QR عمومی قابل استعلام است
• قراردادها با کد یک‌بارمصرف، ثبت IP و مهر زمانی امضا می‌شوند
• ایمیل‌های رسمی فقط از دامنه istevturkey.com ارسال می‌شود

🏠 مسیر کامل خرید ملک در ترکیه

🪪 مسیر اقامت (İkamet)

خرید ملک به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد؛ برای اقامت باید جداگانه از e-İkamet درخواست بدهید.

نکتهٔ مهم: برخی مناطق و محله‌ها برای اقامت اتباع خارجی بسته اعلام می‌شوند و این فهرست تغییر می‌کند. قبل از خرید حتماً وضعیت همان محله را استعلام کنید ⚠ بازبینی.

🇹🇷 مسیر شهروندی از راه سرمایه‌گذاری

طبق «آیین‌نامهٔ اجرایی — مادهٔ ۲۰»، مسیر شهروندی از راه ملک بر دو پایه است ⚠ بازبینی:

«بررسی سلامت سرمایه‌گذاری» در صفحهٔ اصلی Ev.me همین آستانهٔ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را روی ملک تو چک می‌کند.

💳 پرداخت و انتقال پول

این بخش جایی است که بیشترین کلاهبرداری‌ها رخ می‌دهد:

• DAB اجباری است. ارز به بانک مرکزی فروخته و گواهی‌اش در تاپو ارائه می‌شود ⚠ بازبینی.
• سیستم پرداخت امن TKGM. پول تا کامل‌شدن انتقال آزاد نمی‌شود ⚠ بازبینی.
• MASAK (قانون ۵۵۴۹). واسطه‌ها موظف به احراز هویت و گزارش معاملات مشکوک‌اند ⚠ بازبینی.
• هرگز به حساب شخصی کارمند یا واسطه پول نفرست. فقط حساب رسمی شرکت یا مسیر امن تاپو.

❓ سؤالات متداول

خرید ملک یعنی اقامت خودکار؟ نه. اقامت درخواست جداگانه از e-İkamet Yes.

با ملک زیر ۴۰۰ هزار دلار شهروندی می‌گیرم؟ نه. Thresholdٔ مادهٔ ۲۰، ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است ⚠ بازبینی.

می‌توانم قبل از ۳ سال بفروشم؟ نه — شرط عدم فروش روی سند ثبت است ⚠ بازبینی.

کارمزد آژانس چقدر است؟ سقفش ۴٪ + KDV است ⚠ بازبینی. بیشتر از این را نپذیر.

از کجا بفهمم آژانس قانونی است؟ Yetki Belgesi را در سامانهٔ وزارت تجارت استعلام کنید ⚠ بازبینی. در Ev.me نشان «تأییدشده» و «امتیاز اعتماد» هم هست.

مالیات و هزینه‌های جانبی چقدر است؟ عوارض انتقال سند، KDV، مالیات سالانه و هزینهٔ ekspertiz و DASK به نوع ملک و وضعیت خریدار بستگی دارد و نرخ‌ها تغییر می‌کنند. عمداً اینجا عدد نمی‌گذاریم تا رقم کهنه باعث تصمیم اشتباه نشود — از مشاور مالیاتی یا اداره تاپو بگیرید.

📱 What is Ev.me?

Ev.me is a real-estate super app: a showcase of Istanbul listings, Turkish residency and citizenship advisory, live TV, an AI assistant, and a professional agent panel with digital contracts — all in one app, in three languages (Persian, English, Türkçe; site interface up to 10 languages). The site language auto-matches your device language, and a manual choice is always remembered.

⬇️ Install the app

🛡 Independent Investimento Platform (new)

Ev.me is an independent property investment platform — not a real-estate agency. The homepage is now built on trust and transparency:

• 8-step Investimento Journey: Scopri → Confronta → Consulente IA → Consulenza → Revisione legale → Purchase → Residency/Cittadinanza → Post-vendita.
• In evidenza verified properties: only listings approved by platform review appear on the homepage, each carrying a "Verified ✓" badge.
• Verified agencies: a directory of identity-checked network agencies, each with its own page.
• Become a partner: a partnership request form for agencies, lawyers, translators and financial advisors at the bottom of the homepage.

🆕 Newest features (v5.1)

• 🏗 Property Seismic Certificate (exclusive innovation): Ev.me is the only property platform that accounts for life safety before purchase. Every listing carries a colour badge (🟢🟡🔴) and a 0–100 score computed from three real inputs: build era vs Türkiye's seismic codes (2000 and TBDY 2018), the district's ground zoning (firm north vs soft soil near the Marmara fault), and building height. The full certificate with its reasons shows inside each property page and can be downloaded as a PDF. (Indicative — not a substitute for an engineering inspection.)
• 🌐 Professional 360° tour: the tour viewer was rebuilt: smooth inertial rotation, scroll/pinch zoom, fullscreen, smart auto-rotate, photo thumbnails of rooms and golden hotspots to walk between rooms.

🆕 Newest features (v6.0)

• 🏗 Seismic Safety Certificate (an Ev.me exclusive): every listing gets a 0–100 earthquake-safety score with a 🟢 green / 🟡 amber / 🔴 red badge — computed from the build year against Turkey's seismic codes (2000 and TBDY 2018), the district's public soil zoning, and building height. The badge shows on every listing card, and the full certificate with reasons appears on the property page. No other Turkish property platform offers this. (Indicative — not a substitute for a structural inspection.)
• 📄 Printable seismic certificate: one button on the property page opens a beautifully-formatted official certificate for printing or saving as PDF — ready to hand to a client.
• 🌐 Professional 360° tour (v2): the tour viewer was rebuilt: smooth inertial rotation, scroll/pinch zoom, fullscreen, smart auto-rotate, visual room thumbnails and seamless room switching.
• 🛒 Shoppable TV: from the TV Studio, the admin puts selected listings "on air"; the Ev.me TV player shows the property card with price, photo and a QR code — viewers scan and land directly on that listing and its 360° tour. The TV channel becomes a direct sales channel, not just a showcase.
• 🏗 Build year on the property form: agencies enter the exact construction year when listing, making the seismic certificate more precise.

🆕 Newest features (v5.0)

• 📺 Ev.me's own TV channel: a real 24/7 channel running on the platform's own server. Automatic video playout in a seamless loop; whenever a live show starts, the system auto-switches to the live feed and returns to the schedule afterwards — the channel never goes dark.
• 📡 Multi-channel + channel management: create several channels at once (Film, News, Music…), each showing its own name under the logo; turn channels on/off from the panel.
• 📰 Live news ticker: the bottom bar pulls real Istanbul property & municipality headlines live from news sources and refreshes every 30 minutes, alongside the live FX rate and platform how-to tips.
• 💰 TV advertising (revenue): sell and manage ad slots on both sides of the player; agencies request, the admin approves and publishes. A banner can be an image or a video, uploaded straight from the panel.
• 🧠 Mercato Intelligence (admin only): a data-driven module analysing real market behaviour — demand by visitor country and region, property style and price per district, buyer budget and nationality, and an Istanbul demand heatmap — with PDF and Excel export. Fully aggregate and anonymous (KVKK/GDPR compliant). This is the platform's knowledge-based core.
• 📈 Mercato Trends (Plus-subscription agencies): a graphical, practical version of market insight for agencies — district demand heat, supply and average price, and high-demand areas — so they can target the right listings. Enabled for agencies on an active Plus subscription.

🆕 Newest features (v4.0)

• 🌐 360° virtual tour: agencies can upload a panorama of each room per property and add hotspots so buyers can walk the property room-by-room remotely. A "🌐 360° tour" button appears on the listing.
• 📺 Ev.me TV: on the homepage ("Services" menu → TV) — live Turkish channels plus a live ticker of exchange rates and property-market news. To save data, playback starts only when you choose.
• 🌐 Smart Translation desk (for agencies): in the panel, "Tools" → "Translation desk". Type text in any language or press "🎙 Speak" to convert speech to text (Turkish, Persian, English, Arabic, Russian), then press "✨ Smart translate". Great for quick replies to foreign clients. (Speech recognition works best in Chrome and needs microphone permission.)
• ⚖️ Legal desk: the agency's legal expert records a legal note per property — subject (title-deed/tapu status, building permit, tax debt…) and level (🟢 info · 🟡 caution · 🔴 risk). Visible only inside that agency; not a substitute for a lawyer.
• 🛠 Developer tools & site analytics: for admins — live stats: users online, page views, unique visitors, app installs and views by country, plus a 14-day chart and a graphical network-speed test.
• 🎁 Referral rewards: each agency invites others via its own link; when an invited agency is verified, the referrer gets +2 free months.
• 🔐 Admin passphrase lock: admin accounts must clear a second private passphrase at every sign-in.

🩺 Investimento Health Check & profile photo (v3.2)

• Investimento Health Check: home page → "Investimento tools" → the "🩺 Investimento Health Check" tab. Enter district, price (USD) and area; monthly rent is optional. You get a 0–100 score with a full breakdown.
• What it is based on: your price per m² is compared against the real median of recorded transactions in that district (actual deals plus approved asking prices), using a live FX rate. It tells you how many data points sit behind each number.
• When there is no data: it says plainly that the district lacks enough transaction data and that criterion is simply not scored — no invented benchmark.
• Criteri: price per m² vs market · gross rental yield (if you enter rent) · $400,000 citizenship threshold · $200,000 residency threshold.
• Not investment advice. It is a data-based first look; speak to an adviser before deciding.
• Profile photo: investor dashboard → "More" tab → "Profile photo". JPG or PNG up to 2MB. It appears next to your account link at the top of the site. With no photo you get your initials in a gold circle. Your photo is private — only you can see it.

🔔 Alerts, collections & Analisi IA (v2.7)

• Investimento alerts: in the investor dashboard open the "Alerts" tab → "+ New alert". Three kinds: price drops below a figure, ROI rises above a figure, or a new listing appears. You can scope by city and district, and pause/resume any alert.
• Raccolte: in the same tab, build your own lists — e.g. "Istanbul", "Cittadinanza-eligible", "Villas". Each has its own emoji and name.
• AI compare analysis: on the compare page, pick at least 2 properties and press "🤖 AI compare analysis" — pros and cons for each, a recommendation, and the reasoning behind it using the real figures.
• Professional gallery: tap any listing photo to go full screen — swipe, thumbnails, zoom (double-tap or the ⛶ button), Escape to close.
• Mappa: each marker now shows its price; tick "Sync with map" and the list filters as you move the map.
• Premium search: a property-type filter was added to the advanced filters.

🔎 Global search & compare (v2.6)

• Global search: the 🔍 button in the header (or Ctrl/⌘+K) now searches properties, agencies, cities, districts, projects, laws, guides and pages at once.
• Confronta immobili: on the listings page tap "⇄ Confronta" on any card (up to 4), then use the bottom bar → Confronta. You get price, price per m², area, rooms, district, ROI, citizenship, residency, amenities and Trust Score side by side — the best value in each row is marked with ★.
• Filtri avanzati: on the listings page press "⚙︎ Filtri avanzati" — min price, district, min area, ready / under construction, residency eligible, verified only and featured only.
• Mappa: nearby markers are grouped into clusters and expand as you zoom in.
• Accessibility: the whole site is keyboard navigable; the first Tab reveals "Skip to content".

👤 Your account & dashboard (v2.5)

• Crea an account: open investor.html from "Services → Your account" (or the mobile menu) and sign up. This account is for investors only; agents and agencies still sign in through the panel.
• Save a property: tap ♡ on any property card on the home page — it appears under "Saved properties". Tap again to remove.
• Favorite agencies: agency cards have ♡ too.
• Appointments: from the "Appointments" tab, request a property visit or an investment consultation — pick a date and time and follow the status (pending / confirmed / completed).
• AI reports: any report you generate with the Smart Advisor on the home page is saved automatically to the "Reports" tab while you are signed in.
• Investimento journey: 8 steps (Scopri, Confronta, Advisor, Consulenza, Legal review, Purchase, Residency, After sales) — tick each one to track your progress.
• Documenti: upload passport, contracts, reports and more from the "More" tab. Files are private and visible only to you.
• Notifications & settings: in the "More" tab — save your name, phone, nationality and budget.

⭐ Reviews, Trust Score & investment tools (v2.2)

• Trust Score: every agency and agent gets a 0–100 score from verification, approved reviews, profile completion, response time and completed deals. Shown on the agency page and the verification page.
• Reviews: visitors can leave a review via "Investimento tools → Leave a review"; it appears on the site and agency page after admin approval. Moderation happens in the panel under "Reviews ⭐".
• Smart Investimento Advisor: a short form (budget, nationality, goal, city, timeline) → a personalised AI report on the same page.
• ROI Calculator: quick rental income, appreciation and annual yield — public and free.

✨ Features for customers & buyers

🇹🇷 Residency & citizenship services

• Turkish citizenship by property purchase (minimum USD 400,000) — from choosing the property to the passport
• Tourist residence and residence through ownership
• Accurate property-sale tax calculation per the official 2026 tariff (5-year holding exemption)
• Assistance at the notary, title deed (tapu), bank-account opening and paperwork

🤝 Sales-agent panel features (panel.istevturkey.com)

💳 Agency subscriptions & how it works

🔐 Security & trust

• Every agent's identity is verified by management and checkable via a badge + public QR
• Contracts are signed with a one-time code, IP logging and a timestamp
• Official emails are sent only from the istevturkey.com domain

🏠 The full property-buying path in Türkiye

🪪 The residency (İkamet) path

Buying property does not by itself grant residency — you apply separately through e-İkamet.

Important: some districts and neighbourhoods are closed to foreign residence registration, and that list changes. Check the specific neighbourhood before you buy ⚠ verify.

🇹🇷 Cittadinanza by investment

Under the Implementing Regulation, art.20, the property route rests on two conditions ⚠ verify:

The Investimento Health Check on the Ev.me home page tests your property against this same $400,000 threshold.

💳 Payment and money transfer

• DAB is mandatory. Currency is sold to the Central Bank and the certificate presented at the registry ⚠ verify.
• TKGM Secure Payment System. Funds are not released until the transfer completes ⚠ verify.
• MASAK (Law 5549). Intermediaries must verify identity and report suspicious transactions ⚠ verify.
• Never send money to an employee's or broker's personal account. Azienda account or the secure registry route only.

❓ Frequently asked questions

Does buying property grant residency automatically? No. Residency is a separate e-İkamet application.

Can I get citizenship with a property under $400k? No. The art.20 threshold is USD 400,000 ⚠ verify.

Can I sell before 3 years? No — the no-sale annotation sits on the deed ⚠ verify.

What is the agency fee? Capped at 4% + VAT ⚠ verify. Do not accept more.

How do I know an agency is legal? Query its Yetki Belgesi on the Ministry of Trade system ⚠ verify. Ev.me also shows a Verified badge and a Trust Score.

What are the taxes and extra costs? Transfer duty, VAT, annual property tax, ekspertiz and DASK depend on the property type and your situation, and the rates change. We deliberately publish no number here rather than risk a stale one driving your decision — get it from a tax adviser or the land registry.

📱 Ev.me nedir?

Ev.me bir gayrimenkul süper uygulamasıdır: İstanbul ilanları vitrini, Türkiye oturum ve vatandaşlık danışmanlığı, canlı TV, yapay zekâ asistanı ve dijital sözleşmeli profesyonel danışman paneli — hepsi tek uygulamada, üç dilde (Farsça, English, Türkçe; site arayüzü 10 dile kadar). Site dili cihazınızın diliyle otomatik eşleşir; elle seçiminiz her zaman hatırlanır.

⬇️ Uygulamayı yükleyin

🛡 Bağımsız Yatırım Platformu (yeni)

Ev.me bir emlak ofisi değil, bağımsız bir gayrimenkul yatırım platformudur. Ana sayfa artık güven ve şeffaflık üzerine kuruludur:

• 8 adımlı Yatırım Yolculuğu: Keşfet → Karşılaştır → AI Danışman → Görüşme → Hukuki İnceleme → Satın Alma → Oturum/Vatandaşlık → Satış Sonrası.
• Öne çıkan doğrulanmış ilanlar: Ana sayfada yalnızca platform incelemesinden geçen ilanlar, "Doğrulandı ✓" rozetiyle gösterilir.
• Doğrulanmış ofisler: Kimlik kontrolünden geçmiş ağ ofislerinin dizini; her ofisin kendi sayfası vardır.
• Platform ortağı olun: Ana sayfanın altında ofisler, avukatlar, tercümanlar ve mali danışmanlar için ortaklık başvuru formu.

🆕 En yeni özellikler (v5.1)

• 🏗 Konut Deprem Karnesi (özel yenilik): Ev.me, satın almadan önce can güvenliğini de hesaba katan tek emlak platformudur. Her ilan, üç gerçek veriden hesaplanan renkli bir rozet (🟢🟡🔴) ve 0–100 puan taşır: Türkiye deprem yönetmeliklerine göre yapım dönemi (2000 ve TBDY 2018), ilçenin zemin bölgelemesi (sağlam kuzey — Marmara fayına yakın yumuşak zemin) ve yapı yüksekliği. Gerekçeli tam karne her konut sayfasında görünür ve tek tuşla PDF olarak indirilebilir. (Gösterge niteliğindedir — mühendislik incelemesinin yerini tutmaz.)
• 🌐 Profesyonel 360° tur: tur görüntüleyici yeniden yazıldı: atalet ile akıcı dönüş, kaydırma/iki parmakla yakınlaştırma, tam ekran, akıllı otomatik dönüş, odaların fotoğraflı küçük görselleri ve odalar arası altın geçiş noktaları.

🆕 En yeni özellikler (v6.0)

• 🏗 Deprem Karnesi (Ev.me'ye özel): her ilan için 0–100 arası bir deprem güvenlik puanı ve 🟢 yeşil / 🟡 sarı / 🔴 kırmızı rozet — yapım yılının Türkiye deprem yönetmelikleriyle (2000 ve TBDY 2018) karşılaştırılması, ilçenin kamusal zemin bölgelemesi ve bina yüksekliğinden hesaplanır. Rozet her ilan kartında, gerekçeli tam karne ise ilan sayfasında görünür. Türkiye'de başka hiçbir emlak platformunda yoktur. (Gösterge niteliğindedir — yapısal mühendislik incelemesinin yerini tutmaz.)
• 📄 Yazdırılabilir deprem karnesi: ilan sayfasındaki tek bir düğme, o ilanın karnesini yazdırmaya veya PDF olarak kaydetmeye hazır şık bir resmî belge olarak açar — müşteriye sunmaya uygundur.
• 🌐 Profesyonel 360° tur (v2): tur görüntüleyici yeniden yazıldı: atalet ile akıcı dönüş, kaydırma/iki parmakla yakınlaştırma, tam ekran, akıllı otomatik dönüş, görsel oda küçük resimleri ve odalar arası pürüzsüz geçiş.
• 🛒 Alışverişli TV (Shoppable TV): yönetici TV Stüdyosundan seçili ilanları "yayına" koyar; Ev.me TV oynatıcısı fiyat, fotoğraf ve QR kodlu konut kartını gösterir — izleyici tarar ve doğrudan o ilana ve 360° tura ulaşır. TV kanalı bir vitrinden doğrudan satış kanalına dönüşür.
• 🏗 İlan formunda yapım yılı: ajanslar ilan girerken kesin yapım yılını ekler; deprem karnesi daha isabetli hesaplanır.

🆕 En yeni özellikler (v5.0)

• 📺 Ev.me'ye özel TV kanalı: platformun kendi sunucusunda çalışan gerçek bir 7/24 kanal. Videolar kesintisiz döngüde otomatik yayınlanır (playout); canlı bir program başladığında sistem otomatik olarak canlı yayına geçer ve sonra programa döner — ekran hiç kararmaz.
• 📡 Çoklu kanal + kanal yönetimi: aynı anda birden fazla kanal (Film, Haber, Müzik…) oluşturun, her biri logonun altında kendi adını gösterir; kanalları panelden açıp kapatın.
• 📰 Canlı haber şeridi: alttaki şerit, gerçek İstanbul emlak ve belediye başlıklarını haber kaynaklarından canlı çeker ve her 30 dakikada bir yeniler; canlı döviz kuru ve platform ipuçlarıyla birlikte.
• 💰 TV reklamı (gelir): oynatıcının iki yanındaki reklam alanlarını satın ve yönetin; acenteler talep eder, yönetici onaylayıp yayınlar. Afiş görsel veya video olabilir, doğrudan panelden yüklenir.
• 🧠 Pazar Zekâsı (yalnızca yönetici): gerçek pazar davranışını analiz eden veri odaklı bir modül — ziyaretçi ülkesi ve bölgesine göre talep, ilçe bazında konut tarzı ve fiyatı, alıcı bütçesi ve uyruğu, ve İstanbul talep ısı haritası — PDF ve Excel çıktısıyla. Tamamen toplu ve anonim (KVKK/GDPR uyumlu). Platformun bilgi tabanlı çekirdeği budur.
• 📈 Pazar Trendleri (Plus abonelikli acenteler): acenteler için grafik ve pratik bir pazar içgörüsü — ilçe talep ısısı, arz ve ortalama fiyat, ve yüksek talepli bölgeler — doğru ilanları hedeflemek için. Aktif Plus aboneliği olan acenteler için etkinleşir.

🆕 En yeni özellikler (v4.0)

• 🌐 360° sanal tur: ajanslar her mülk için oda oda panorama yükleyip hotspot ekleyebilir; alıcılar mülkü uzaktan oda oda gezebilir. İlanda “🌐 360° tur” düğmesi görünür.
• 📺 Ev.me TV: ana sayfada (“Hizmetler” menüsü → TV) — canlı Türk kanalları, döviz kuru ve emlak piyasası haberleri için canlı alt yazı şeridi. Veriden tasarruf için yayın yalnızca siz seçtiğinizde başlar.
• 🌐 Akıllı Çeviri masası (ajanslar için): panelde “Araçlar” → “Çeviri masası”. Metni herhangi bir dilde yazın veya “🎙 Konuş” ile konuşmayı metne çevirin (Türkçe, Farsça, İngilizce, Arapça, Rusça), ardından “✨ Akıllı çeviri” ile çevirin. Yabancı müşterilere hızlı yanıt için idealdir. (Konuşma tanıma en iyi Chrome’da çalışır ve mikrofon izni gerekir.)
• ⚖️ Hukuk masası: ajansın hukuk uzmanı her mülk için hukuki not ekler — konu (tapu durumu, yapı ruhsatı, vergi borcu…) ve seviye (🟢 bilgi · 🟡 dikkat · 🔴 risk). Yalnızca o ajans içinde görünür; avukat yerine geçmez.
• 🛠 Geliştirici araçları ve site analizi: yöneticiler için — canlı istatistikler: çevrimiçi kullanıcılar, görüntülenme, tekil ziyaretçi, uygulama kurulumları ve ülkeye göre görüntülenmeler, 14 günlük grafik ve grafik ağ hızı testi.
• 🎁 Davet ödülleri: her ajans kendi bağlantısıyla başkalarını davet eder; davet edilen ajans onaylanınca davet edene +2 ay ücretsiz eklenir.
• 🔐 Yönetici parola kilidi: yönetici hesapları her girişte ikinci bir özel parola girmelidir.

🩺 Yatırım Sağlık Kontrolü ve profil fotoğrafı (v3.2)

• Yatırım Sağlık Kontrolü: ana sayfa → "Yatırım araçları" → "🩺 Yatırım Sağlık Kontrolü" sekmesi. Semt, fiyat (USD) ve alan girin; aylık kira isteğe bağlıdır. Ayrıntılı dökümüyle 0–100 puan alırsınız.
• Neye dayanıyor: m² fiyatınız, o semtte kayıtlı gerçek işlemlerin medyanı ile karşılaştırılır (gerçek satışlar + onaylı ilan fiyatları), canlı kur ile. Her sayının arkasında kaç veri olduğunu gösterir.
• Veri yoksa: açıkça "bu semt için yeterli işlem verisi yok" der ve o kriter puanlanmaz — uydurma bir referans üretilmez.
• Kriterler: m² fiyatı / piyasa · brüt kira getirisi (kira girerseniz) · 400.000 USD vatandaşlık eşiği · 200.000 USD oturum eşiği.
• Yatırım tavsiyesi değildir. Veriye dayalı bir ilk bakıştır; karar öncesi danışmanla görüşün.
• Profil fotoğrafı: yatırımcı panosu → "Daha fazla" → "Profil fotoğrafı". JPG veya PNG, en fazla 2MB. Sitenin üstünde hesap bağlantınızın yanında görünür. Fotoğraf yoksa altın renkli dairede baş harfleriniz çıkar. Fotoğrafınız özeldir — sadece siz görürsünüz.

🔔 Uyarılar, koleksiyonlar ve AI analizi (v2.7)

• Yatırım uyarıları: yatırımcı panosunda "Uyarılar" sekmesi → "+ Yeni uyarı". Üç tür: fiyat belirlenen tutarın altına düşerse, getiri belirlenen oranın üstüne çıkarsa veya yeni ilan eklenirse. Şehir/semt seçebilir, uyarıyı duraklatabilirsiniz.
• Koleksiyonlar: aynı sekmede kendi listelerinizi oluşturun — "İstanbul", "Vatandaşlığa uygun", "Villalar" gibi.
• AI karşılaştırma analizi: karşılaştırma sayfasında en az 2 ilan seçip "🤖 Yapay zekâ karşılaştırma" düğmesine basın — her ilan için artılar/eksiler, bir öneri ve gerçek rakamlara dayalı gerekçe.
• Profesyonel galeri: ilan fotoğrafına dokunun, tam ekran açılır — kaydırma, küçük resimler, yakınlaştırma (çift dokunuş veya ⛶), Esc ile kapatma.
• Harita: her işaretçide fiyat görünür; "Harita ile eşle" işaretlenirse liste haritayla birlikte filtrelenir.
• Gelişmiş arama: gelişmiş filtrelere mülk tipi eklendi.

🔎 Genel arama ve karşılaştırma (v2.6)

• Genel arama: başlıktaki 🔍 (veya Ctrl/⌘+K) artık ilanları, ofisleri, şehirleri, semtleri, projeleri, mevzuatı, rehberleri ve sayfaları aynı anda arar.
• İlan karşılaştırma: ilanlar sayfasında herhangi bir kartta "⇄ Karşılaştır"a dokunun (en fazla 4), sonra alt çubuk → Karşılaştır. Fiyat, m² fiyatı, alan, oda, semt, getiri, vatandaşlık, oturum, olanaklar ve Güven Puanı yan yana gelir; her satırdaki en iyi değer ★ ile işaretlenir.
• Gelişmiş filtreler: ilanlar sayfasında "⚙︎ Gelişmiş filtre" — min fiyat, semt, min alan, hazır / inşaat halinde, oturuma uygun, sadece doğrulanmış ve sadece öne çıkan.
• Harita: yakın işaretçiler kümelenir, yakınlaştırdıkça açılır.
• Erişilebilirlik: tüm site klavyeyle gezilebilir; ilk Tab "İçeriğe geç" bağlantısını gösterir.

👤 Hesabınız ve panonuz (v2.5)

• Hesap oluşturma: "Hizmetler → Hesabınız" (veya mobil menü) ile investor.html sayfasını açıp kayıt olun. Bu hesap yalnızca yatırımcılar içindir; danışmanlar ve ofisler panelden giriş yapmaya devam eder.
• İlan kaydetme: ana sayfadaki herhangi bir ilan kartında ♡ simgesine dokunun — "Kayıtlı ilanlar" bölümünde görünür. Tekrar dokununca kaldırılır.
• Favori ofisler: ofis kartlarında da ♡ vardır.
• Randevular: "Randevu" sekmesinden mülk ziyareti veya yatırım danışmanlığı talep edin — tarih ve saat seçin, durumu (beklemede / onaylandı / tamamlandı) takip edin.
• AI raporları: ana sayfadaki Akıllı Danışman ile oluşturduğunuz her rapor, oturumunuz açıkken "Rapor" sekmesine otomatik kaydedilir.
• Yatırım yolculuğu: 8 adım (Keşfet, Karşılaştır, Danışman, Danışmanlık, Hukuki inceleme, Satın alma, Oturum, Satış sonrası) — tamamladığınız adımları işaretleyin.
• Belgeler: pasaport, sözleşme, rapor vb. dosyaları "Daha" sekmesinden yükleyin. Dosyalar özeldir, yalnızca siz görürsünüz.
• Bildirimler ve ayarlar: "Daha" sekmesinde — ad, telefon, uyruk ve bütçenizi kaydedin.

⭐ Yorumlar, Güven Puanı ve yatırım araçları (v2.2)

• Güven Puanı: her ofis ve danışman; doğrulama, onaylı yorumlar, profil tamamlama, yanıt süresi ve tamamlanan işlemlerden 0–100 puan alır. Ofis sayfasında ve doğrulama sayfasında görünür.
• Yorumlar: ziyaretçiler "Yatırım araçları → Yorum bırak" ile deneyimlerini paylaşır; yönetici onayından sonra sitede ve ofis sayfasında görünür. Onay, panelde "Yorumlar ⭐" bölümünden yapılır.
• Akıllı Yatırım Danışmanı: kısa form (bütçe, uyruk, hedef, şehir, süre) → aynı sayfada kişiselleştirilmiş AI raporu.
• Getiri Hesaplayıcı: hızlı kira geliri, değer artışı ve yıllık getiri — herkese açık ve ücretsiz.

✨ Müşteriler ve alıcılar için özellikler

🇹🇷 Oturum ve vatandaşlık hizmetleri

• Gayrimenkul alımıyla Türk vatandaşlığı (en az 400.000 USD) — mülk seçiminden pasaporta
• Turistik oturum ve mülkiyet yoluyla oturum
• 2026 resmî tarifesine göre mülk satış vergisi hesabı (5 yıl elde tutma istisnası)
• Noter, tapu, banka hesabı açılışı ve resmî işlemlerde eşlik

🤝 Satış danışmanı panel özellikleri (panel.istevturkey.com)

💳 Ajans abonelikleri ve işleyiş

🔐 Güvenlik ve güven

• Her danışmanın kimliği yönetim tarafından doğrulanır ve rozet + herkese açık QR ile kontrol edilebilir
• Sözleşmeler tek kullanımlık kod, IP kaydı ve zaman damgasıyla imzalanır
• Resmî e-postalar yalnızca istevturkey.com alan adından gönderilir

🏠 Türkiye'de mülk alım yolculuğu

🪪 İkamet yolu

Mülk almak tek başına ikamet vermez; e-İkamet üzerinden ayrıca başvurulur.

Önemli: bazı ilçe ve mahalleler yabancı ikamet kaydına kapalıdır ve bu liste değişir. Almadan önce ilgili mahalleyi sorgulayın ⚠ doğrula.

🇹🇷 Yatırım yoluyla vatandaşlık

Uygulama Yönetmeliği m.20'ye göre mülk yolu iki şarta dayanır ⚠ doğrula:

Ev.me ana sayfasındaki Yatırım Sağlık Kontrolü, mülkünüzü bu 400.000 USD eşiğine göre test eder.

💳 Ödeme ve para transferi

• DAB zorunludur. Döviz Merkez Bankası'na satılır, belge tapuda ibraz edilir ⚠ doğrula.
• TKGM Güvenli Ödeme Sistemi. Bedel, devir tamamlanmadan serbest bırakılmaz ⚠ doğrula.
• MASAK (5549). Aracılar kimlik tespiti ve şüpheli işlem bildirimiyle yükümlüdür ⚠ doğrula.
• Asla bir çalışanın veya aracının şahsi hesabına para göndermeyin. Yalnız şirket hesabı veya güvenli tapu yolu.

❓ Sık sorulan sorular

Mülk almak otomatik ikamet verir mi? Hayır. İkamet ayrı bir e-İkamet başvurusudur.

400 bin doların altında mülkle vatandaşlık olur mu? Hayır. m.20 eşiği 400.000 USD'dir ⚠ doğrula.

3 yıldan önce satabilir miyim? Hayır — satılmama şerhi tapudadır ⚠ doğrula.

Ajans komisyonu ne kadar? Tavan %4 + KDV ⚠ doğrula. Fazlasını kabul etmeyin.

Ajansın yasal olduğunu nasıl anlarım? Yetki Belgesi'ni Ticaret Bakanlığı sisteminden sorgulayın ⚠ doğrula. Ev.me'de ayrıca Doğrulanmış rozeti ve Güven Puanı vardır.

Vergiler ve ek masraflar ne kadar? Tapu harcı, KDV, yıllık emlak vergisi, ekspertiz ve DASK; mülk tipine ve durumunuza göre değişir ve oranlar güncellenir. Bilerek buraya rakam yazmıyoruz — eski bir rakam yanlış karar doğurmasın. Mali müşavirden veya tapu müdürlüğünden teyit alın.