Vodič za aplikaciju Ev.me

📱 Što je Ev.me?

Ev.me je super-aplikacija za nekretnine: izlog nekretnina na prodaju u Istanbulu, savjetovanje o boravišnoj dozvoli i turskom državljanstvu, TV uživo, AI asistent i profesionalni panel za prodajne partnere s digitalnim ugovorom — sve u jednoj aplikaciji, na tri jezika: perzijskom, English i Türkçe (sučelje stranice do 11 jezika). Jezik stranice automatski se usklađuje s jezikom vašeg uređaja, a vaš ručni odabir uvijek se pamti.

⬇️ Instalacija aplikacije na mobitel

U pregledniku na mobitelu idite na: istevturkey.com/join

iPhone: Gumb Share (kvadrat sa strelicom) → Add to Home Screen → Add
Android: Izbornik ⋮ u Chromeu → Dodaj na početni zaslon / Instaliraj aplikaciju

Zlatna ikona Ev.me smješta se na zaslon telefona — otvara se preko cijelog zaslona s donjom trakom od 5 gumba.

🛡 Neovisna platforma za ulaganje (novo)

Ev.me je neovisna platforma za ulaganje u nekretnine, a ne agencija za nekretnine. Početna je stranica sada izgrađena na povjerenju i transparentnosti:

Investicijski put u 8 koraka: Otkrivanje ← Compare ← pametni savjetnik ← konzultacije ← pravna provjera ← kupnja ← boravišna dozvola/državljanstvo ← usluge nakon kupnje.
Odabrani provjereni oglasi: Na početnoj stranici prikazuju se samo nekretnine koje je uprava odobrila nakon provjere — s oznakom «Provjereno ✓».
Potvrđene agencije: Popis provjerenih agencija u mreži, svaka s vlastitom stranicom.
Postanite partner platforme: Obrazac za zahtjev za suradnju za agencije, odvjetnike, prevoditelje i financijske savjetnike nalazi se na dnu početne stranice.

🆕 Najnovije mogućnosti (v5.1)

🏗 Seizmički profil nekretnine (ekskluzivna inovacija): Ev.me je jedina platforma za nekretnine koja prije kupnje uzima u obzir i sigurnost života. Svaki oglas dobiva obojenu oznaku (🟢🟡🔴) i ocjenu od 0 do 100 koja se izračunava iz tri stvarna podatka: razdoblja gradnje u odnosu na seizmičke propise Turske (2000. i TBDY 2018.), zoniranja tla okruga (District) (od stjenovitog sjevera do mekog juga u blizini Mramornog rasjeda) i visine građevine. Potpuna kartica s obrazloženjem prikazuje se na stranici svake nekretnine i jednim se gumbom može preuzeti u PDF-u. (Procjena je indikativna i ne zamjenjuje inženjerski pregled.)
🌐 Profesionalna 360° tura: Preglednik virtualne šetnje obnovljen je: glatko okretanje s inercijom, zumiranje kotačićem ili s dva prsta, prikaz preko cijelog zaslona, pametno automatsko okretanje, sličice soba s fotografijama i prelazak među sobama zlatnim točkama.

🆕 Najnovije mogućnosti (v236)

☎ Poslovni telefonski sustav EVME: Panel je sada potpuna telefonska centrala, a ne samo gumb za poziv. Svaki korisnik ima tri identiteta: jedan Nepromjenjivi javni kod poput EV-000245 koji se vidi na kartici nekretnine i na profilu savjetnika, jedan Jedinstveni interni broj poput 1001 putem kojeg se ostvaruju svi interni pozivi, te jedan Stvarni broj telefona za koje sam korisnik odlučuje hoće li biti vidljivo ili će ostati samo kod uprave.
📞 Profesionalni birač brojeva: Tipkovnica s dvanaest tipki i pravim tonovima, istodobno pretraživanje po imenu, internom broju, javnom kodu i broju telefona, nedavni pozivi s filtrom propušteni/dolazni/odlazni te kontakti sa statusom dostupnosti. Jedno polje prihvaća sve tri vrste broja — nitko ne mora znati koju su vrstu dobili.
🎬 Zaslon poziva na razini mobilnih aplikacija: Fotografija pozivatelja postaje pozadina zaslona, svjetlosni prstenovi za dolazni poziv, veliki gumbi s oznakama te čekanje (Hold), zvučnik, isključen zvuk i videopoziv.
🔒 Potpuna enkripcija i bez snimanja: Zvuk i slika prenose se izravno između dvoje sudionika, uz DTLS-SRTP enkripciju koju u WebRTC-u uopće nije moguće isključiti. Nijedan poziv ne snima se niti se transkribira; u zapisima ostaju samo vrijeme, trajanje i kvaliteta veze.
🔔 Zvono poziva na mobitelu: Uz web-obavijesti zvone i mobitel u džepu i zatvoreni laptop — ne samo kartica koja je otvorena.
☎ Android stolni telefoni: Poseban način rada za radni stol, za široke i niske zaslone: veći gumbi, krupniji tekst za čitanje s udaljenosti stola te birač brojeva i imenik jedno uz drugo na istom zaslonu.
🧠 Skeniranje lica uživo: Provjera identiteta više nije puko fotografiranje. Oko lica se stvara prsten od 36 smjerova koji se dovršava laganim okretanjem glave — nešto što ispisana fotografija ne može učiniti jer nema drugu stranu.
💰 Pametna procjena vrijednosti s navođenjem izvora: Procjena vrijednosti nekretnine iz više ponderiranih izvora s ocjenom pouzdanosti, uz kartu cijena po četvrtima, povijesni trend i prognozu — a svaka brojka uz sebe prikazuje dokaze na kojima se temelji.

🆕 Najnovije značajke (v6.0)

🏗 Potresni profil nekretnine (ekskluzivna inovacija Ev.me): Za svaku se nekretninu izračunava ocjena potresne sigurnosti od 0 do 100 s oznakom 🟢 zeleno / 🟡 žuto / 🔴 crveno — na temelju godine izgradnje u odnosu na turske propise o potresima (2000. i TBDY 2018.), općeg zoniranja tla u četvrti i visine zgrade. Oznaka u boji prikazuje se na kartici svake nekretnine, a potpuni pregled s obrazloženjima unutar stranice nekretnine. Nijedna druga platforma za nekretnine u Turskoj nema takvu mogućnost. (Procjena je informativna i ne zamjenjuje inspekciju konstrukcije od strane inženjera.)
📄 Ispisni certifikat potresnog profila: Na stranici svake nekretnine jednim se gumbom otvara potresni profil te nekretnine u obliku službene i lijepo oblikovane potvrde za ispis ili spremanje u PDF — pogodno za predaju klijentu.
🌐 Profesionalni 360° obilazak (verzija 2): Preglednik virtualne šetnje izrađen je iznova: glatko okretanje s inercijom, zumiranje kotačićem ili s dva prsta, prikaz preko cijelog zaslona, pametno automatsko okretanje, sličice soba s fotografijama i glatki prijelaz među sobama.
🛒 Televizija s kupnjom (Shoppable TV): Administrator iz televizijskog studija stavlja odabrane nekretnine „u eter”; Ev.me Television player prikazuje karticu nekretnine s cijenom, fotografijom i QR kod prikazuje — gledatelj skenira i odlazi izravno na stranicu te nekretnine i 360° obilazak. Televizija se iz reklamnog izloga pretvara u kanal izravne prodaje.
🏗 Godina gradnje u obrascu Property: Agencije pri unosu nekretnine upisuju točnu godinu izgradnje kako bi se potresna ocjena izračunala preciznije.

🆕 Najnovije značajke (v5.0)

📺 Vlastiti televizijski kanal Ev.me: Prava 24-satna televizijska mreža na vlastitom namjenskom poslužitelju platforme. Automatska reprodukcija videozapisa (playout) u neprekidnoj petlji; kad god je program uživo, sustav automatski prelazi na prijenos uživo, a nakon njega se vraća na redovni program — signal se nikada ne gasi.
📡 Više kanala + upravljanje kanalima: Mogućnost izrade više istodobnih kanala (Film, News, Glazba…), svaki sa svojim nazivom ispod logotipa; te uključivanje i isključivanje kanala iz panela.
📰 Traka vijesti uživo: Donja traka stranice uživo preuzima stvarne naslove o nekretninama i Gradu Istanbulu iz izvora vijesti i osvježava ih svakih 30 minuta, uz tečajeve valuta uživo i vodič kroz mogućnosti stranice.
💰 Televizijsko oglašavanje (izvor prihoda): Prodaja oglasnog prostora s obiju strana playera i upravljanje njime; agencije šalju zahtjev, a administrator ga odobrava i objavljuje. Baner može biti slika ili videozapis i učitava se izravno iz panela.
🧠 Tržišni uvidi (za upravu): Podatkovno vođen modul koji analizira stvarno ponašanje tržišta: potražnja prema zemlji i regiji posjetitelja, stil i cijena nekretnina po četvrtima, proračun i nacionalnost kupaca te toplinska karta potražnje u Istanbulu — uz izvoz u PDF i Excel. Potpuno objedinjeno i anonimno (u skladu s propisima o privatnosti KVKK/GDPR). To je znanjem utemeljena značajka platforme.
📈 Tržišni trendovi (samo za agencije s pretplatom Plus): Grafička i praktična inačica tržišnih uvida za agencije — toplina potražnje po područjima, ponuda i prosječna cijena te područja s najviše kupaca — kako bi ciljale prave nekretnine. Aktivira se za agencije s aktivnom Plus pretplatom.

🆕 Najnovije mogućnosti (v4.0)

🌐 Virtualni obilazak 360°: Agencije za svaku nekretninu mogu učitati panoramske snimke svake sobe i postaviti poveznice (hotspot) kako bi klijent iz daljine mogao razgledati nekretninu sobu po sobu. Na stranici nekretnine pojavljuje se gumb „🌐 360° obilazak”.
📺 Televizija Ev.me: Na naslovnoj stranici (izbornik „Usluge” → Televizija) prijenos turskih kanala uživo, uz trenutačnu traku s tečajevima valuta i vijestima s tržišta nekretnina. Radi uštede podataka reprodukcija počinje tek kada je sami pokrenete.
🌐 Pametni prevoditeljski stol (za agencije): U panelu, odjeljak „Alati” → „Prevoditeljski stol”. Napišite tekst na bilo kojem jeziku ili ga izgovorite gumbom „🎙 Reci glasom” kako bi se pretvorio u tekst (turski, perzijski, engleski, arapski i ruski), a zatim ga gumbom „✨ Pametan prijevod” prevedite na željeni jezik. Idealno za brz odgovor stranim klijentima. (Prepoznavanje govora najtočnije je u pregledniku Chrome i zahtijeva dopuštenje za mikrofon.)
⚖️ Pravni stol: Pravni stručnjak agencije za svaku nekretninu upisuje pravnu bilješku — temu (Title-deed status/tapu, građevinska dozvola, porezni dug i sl.) i razinu upozorenja (🟢 informacija · 🟡 oprez · 🔴 rizik). Vidljiva je samo unutar te agencije i ne zamjenjuje odvjetnika.
🛠 Alati za razvoj i statistiku stranice: za upravu, statistika stranice uživo: korisnici na mreži, broj posjeta, jedinstveni posjetitelji, broj instalacija aplikacije i posjeti po zemljama, uz 14-dnevni grafikon i grafički test brzine mreže.
🎁 Pozovite prijatelje (nagrada): Svaka agencija svojom posebnom poveznicom poziva druge agencije; za svaku potvrđenu pozvanu agenciju pozivatelju se dodaju 2 mjeseca besplatnog razdoblja.
🔐 Administratorsko zaključavanje lozinkom: Za administratorske račune, uz prijavu se svaki put traži i zasebna druga lozinka.

🩺 Provjera zdravlja ulaganja i profilna fotografija (v3.2)

Provjera zdravlja ulaganja: Na početnoj stranici → «Alati za ulaganje» → kartica «🩺 Provjera zdravlja ulaganja». Unesite četvrt, cijenu (u dolarima) i kvadraturu; mjesečna najamnina nije obavezna. Dobivate ocjenu od 0 do 100 s detaljnom razradom.
Što uzima u obzir? tvoja cijena po četvornom metru u odnosu na stvarna medijana zabilježenih transakcija u toj četvrti uspoređuje se (stvarne transakcije + odobrene tražene cijene), uz tečaj uživo. Prikazuje ti se koliko podataka stoji iza svake brojke.
Što ako nema podataka? izričito kaže «za ovu četvrt nemamo dovoljno podataka» i taj kriterij ne dobiva nikakve bodove — izmišljene se brojke ne generiraju.
Kriteriji: Cijena po metru u odnosu na tržište · bruto prinos od najma (ako iznajmljujete) · prag za državljanstvo od 400.000 dolara · prag za boravišnu dozvolu od 200.000 dolara.
Nije savjet o ulaganju. Riječ je o početnoj procjeni na temelju podataka; za konačnu odluku razgovarajte sa stručnjakom.
Profilna fotografija: Investitorska nadzorna ploča → kartica „Više” → „Profilna fotografija”. JPG ili PNG do 2 MB. Fotografija se prikazuje uz korisnički račun na vrhu stranice. Ako ne postavite fotografiju, u zlatnom krugu prikazuju se početna slova vašeg imena. Tvoja je fotografija privatna — vidite ga samo vi.

🔔 Upozorenja, kolekcije i pametna analiza (v2.7)

Upozorenje o ulaganju: U nadzornoj ploči ulagača kartica „Upozorenja" → „+ Novo upozorenje". Tri vrste: „ako cijena padne ispod …", „ako ROI bude viši od …", „ako je dodana nova nekretnina". Možete zadati i grad i četvrt te svako upozorenje uključiti ili isključiti.
Zbirke: U istoj kartici izradite više vlastitih popisa — primjerice «Istanbul», «Citizenship eligible», «vile». Svaki skup ima vlastiti emoji i naziv.
Pametna analiza usporedbe: Na stranici Compare, nakon odabira najmanje 2 nekretnine, pritisnite gumb „🤖 Pametna analiza usporedbe” — prednosti i nedostaci svake nekretnine, jedna preporuka i njezino obrazloženje sa stvarnim brojkama.
Profesionalna galerija: Dodirnite bilo koju fotografiju oglasa za prikaz preko cijelog zaslona — prelistavanje, sličice, zumiranje (dvostruki dodir ili gumb ⛶) i zatvaranje tipkom Esc.
Karta: Cijena je vidljiva na svakom markeru; uz kvačicu «Synced with the map» popis se filtrira istodobno s pomicanjem karte.
Profesionalna pretraga: Filtar vrste nekretnine dodan je u napredne filtre.

🔎 Sveobuhvatno pretraživanje i usporedba nekretnina (v2.6)

Sveobuhvatno pretraživanje: Gumb 🔍 u zaglavlju (ili Ctrl/⌘+K) — sada istodobno pretražuje nekretnine, agencije, gradove, četvrti, projekte, Uvjete, vodiče i stranice.
Usporedba nekretnina: Na stranici s nekretninama kliknite „⇄ Usporedi” na svakoj kartici (najviše 4 nekretnine), zatim u donjoj traci → „Usporedi”. Cijena, cijena po metru, površina, sobe, četvrt, ROI, državljanstvo, boravak, sadržaji i Trust Score prikazuju se jedno uz drugo; najbolja vrijednost u svakom retku označena je zvjezdicom ★.
Napredni filtri: Na stranici nekretnina gumb „⚙︎ Napredni filtri” — najniža cijena, općina, najmanja površina, useljivo / u izgradnji, podobno za boravišnu dozvolu, samo provjereno i samo izdvojeno.
Karta: Bliski se markeri prikazuju u grupama (Cluster); zumiranjem se razdvajaju.
Dostupnost: Tipkom Tab možete se kretati cijelom stranicom; prvi Tab prikazuje „Prijeđi na sadržaj”.

👤 Korisnički račun i nadzorna ploča (v2.5)

Otvorite račun: Iz izbornika «Services ← Korisnički račun» (ili mobilnog izbornika) otvorite stranicu investor.html prijavite se i registrirajte. Ovaj je račun namijenjen kupcima i ulagačima — besplatan je i bez naknada. Agenti za nekretnine i agencije prijavljuju se preko panela
Spremi nekretninu: Na svakoj kartici nekretnine na početnoj stranici pritisnite ♡ kako bi se pojavila u «Spremljenim nekretninama» na nadzornoj ploči. Ponovnim pritiskom se uklanja.
Odabrana agencija: I na kartici agencije postoji ♡.
Termini: Na kartici «Termini» zatražite razgledavanje nekretnine ili savjetovanje o ulaganju — odaberite datum i vrijeme; status (na čekanju / potvrđeno / obavljeno) vidite na istom mjestu.
Pametna izvješća: Svako izvješće koje izradiš „Pametnim savjetnikom” na početnoj stranici automatski se sprema u karticu „Izvješća”, ako si prijavljen u svoj račun.
Put ulaganja: 8 koraka (otkrivanje, Compare, savjetnik, konzultacije, pravna provjera, kupnja, boravišna dozvola, usluga nakon prodaje) — označite svaki korak koji dovršite kako bi se zabilježio vaš postotak napretka.
Dokumenti: Putovnicu, ugovor, izvješće i ostalo učitajte u kartici „Više"; datoteke su privatne i vidite ih samo vi.
Obavijesti i postavke: U kartici "Više" — spremite svoje ime, telefon, državljanstvo i proračun.

⭐ Recenzije, ocjena povjerenja i alati za ulaganje (v2.2)

Ocjena povjerenja (Trust Score): Svaka agencija i svaki stručnjak dobiva ocjenu od 0 do 100 koja se izračunava na temelju provjere identiteta, potvrđenih recenzija, popunjenosti profila, vremena odgovora i uspješnih transakcija. Vidljiva je na stranici agencije i na stranici provjere identiteta.
Recenzije: Posjetitelji mogu podijeliti svoje iskustvo u odjeljku «Alati za ulaganje ← Ostavite recenziju»; nakon odobrenja administratora prikazuje se na stranici i na stranici agencije. Recenzije se odobravaju u panelu, u odjeljku «Odobravanje recenzija ⭐».
Pametni savjetnik za ulaganja: Kratak obrazac (proračun, državljanstvo, cilj, grad, vremenski okvir) → personalizirano izvješće koje AI asistent izrađuje na istoj stranici.
Kalkulator povrata (ROI): Brz izračun prihoda od najma, rasta vrijednosti i godišnjeg prinosa — javno i besplatno.

✨ Mogućnosti za klijente i kupce

🏙 Izlog nekretnina u TurskojOglasi s galerijom više fotografija za listanje, potpuni podaci (površina, kat, vlasnički list, pričuva…) te filtri po gradu i budžetu. Potpuni podaci otključavaju se besplatnim članstvom (ime i telefon + prihvaćanje uvjeta); gumb 🗺 Prikaz na karti prikazuje sve nekretnine na karti Istanbula.

💬 Pametni asistent (tekstualni i glasovni 🎤)Gumb savjetnika na svim stranicama — upišite pitanje ili pritisnite mikrofon pa pitajte glasom; odgovor vam se i pročita. Zna objasniti i rad s aplikacijom i panelom.

📺 Televizija uživoOdabrani turski kanali (News, Sport, Documentary) unutar aplikacije — za upoznavanje sa životom u Turskoj.

🔎 Brzo pretraživanje (Ctrl+K)Na početnoj stranici gumb za pretraživanje ili prečac Ctrl+K otvara naredbenu paletu: upišite dva slova i skočite izravno na bilo koju stranicu. Na vrhu svih stranica dodan je i navigacijski put (Home › stranica), a AI analiza tržišta sada je čitljivija i ima gumb za zatvaranje ✕.

📜 Zakoni o ulaganju i useljavanjuStranica istevturkey.com/laws — vlasništvo stranaca, boravak na temelju nekretnine, državljanstvo i zaštita od prijevara u četiri kategorije; svaki članak gumbom «Službeni tekst» vodi izravno u državni sustav propisa (mevzuat.gov.tr) — uvijek najnovija službena verzija. Dodane su i stranice «Terms of use» i «Privacy (KVKK)», a njihovo prihvaćanje uključeno je u registraciju i obrasce.

📈 Analiza tržišta stanovaStranica istevturkey.com/market — grafikoni uživo turskog tržišta nekretnina na burzi (indeks GYO i dionice velikih graditelja na Istanbulskoj burzi) uz profesionalni alat TradingView + službeni indeks cijena stambenih nekretnina Središnje banke (TCMB). Alat „Procjena cijene u četvrti” na temelju odabrane četvrti i kvadrature izračunava približan raspon vrijednosti nekretnine, zemljišta ili nedovršene jedinice — sada s kartom četvrti i cijenom po kvadratu za svaku četvrt (automatsko popunjavanje iz internog indeksa Ev.me), grafikonom kretanja cijena te uzimanjem u obzir starosti zgrade, kata i razdoblja povrata ulaganja od najma — sve unutar same aplikacije. Indeks se pametno oblikuje iz tri izvora samog Ev.me: ručno unesenih cijena u panelu, cijena iz odobrenih oglasa i, najvažnije, stvarno sklopljenih kupoprodaja (svaki „uspješan lead” unosi konačnu cijenu u indeks). Gumb 🤖 uz to piše analizu umjetne inteligencije za tu istu četvrt na temelju naših vlastitih podataka.

💱 Trenutačni tečajDolar, euro, lira i dirham — za brz izračun proračuna.

🪪 Provjera identiteta stručnjakaNa iskaznici svakog Ev.me stručnjaka nalazi se QR kod; skenirajte ga i na istevturkey.com/verify provjerite njegovu vjerodostojnost uz plavu/zlatnu značku — kupujte samo od provjerenih osoba.

⚖️ Odvjetnici i osiguranjeStranica istevturkey.com/lawyers — zahtjev za „Kupnju uz odvjetnika” (od ugovora do vlasničkog lista), turska zakonska osiguranja (DASK, osiguranje doma, pravna zaštita, dovršetak projekta) i registracija odvjetnika članova komore, uz potpun pregled propisa iz ovog područja (tapu, državljanstvo, boravak, porezi, sigurno plaćanje, DASK…) s brojem zakona i članka.

🏠 Povjerite nam nekretninuVlasnik ste? Na stranici nekretnina ispunite obrazac „Povjerite nekretninu za najam/prodaju” — naš tim javit će vam se.

🇹🇷 Usluge boravka i državljanstva

Savjetovanje o turskom državljanstvu kroz kupnju nekretnine (najmanje 400.000 dolara) — od odabira nekretnine do putovnice
Turistički boravak i boravak na temelju vlasništva
Točan izračun poreza na prodaju nekretnine prema službenoj tarifi za 2026. (izuzeće nakon 5 godina držanja)
Pratnja kod javnog bilježnika, vlasnički list (tapu), otvaranje računa i administrativni poslovi

🤝 Mogućnosti panela za prodajne partnere (panel.istevturkey.com)

📋 Unos i upravljanje oglasimaUnos nekretnine s 20+ standardnih polja — nakon odobrenja voditelja objavljuje se automatski; voditelj i osoba koja ju je unijela mogu gumbom ✎ urediti podatke o nekretnini.

👥 Upravljanje klijentima (lead)Praćenje od prvog kontakta do ugovora; dodjela agentu, uređivanje ✎ i brisanje ✕ (za voditelja) te crvena obavijest o novim stavkama. Razine pristupa: administrator vidi sve, voditelj agencije cijeli svoj tim, a svaki agent samo vlastite klijente ili one koji su mu dodijeljeni.

✍️ Digitalni ugovor s kodom za potpisOnline sporazum: jednokratni kod šalje se na mobitel/e-mail kupca, potpisuje se uz bilježenje IP adrese i vremena te se izdaje službeni PDF.

📄 Službeni kupoprodajni ugovor + obrazac za razgledavanjeSatış Sözleşmesi i Yer Gösterme Belgesi (čl. 19. pravilnika) s klijentovim potpisom na dodir i ispisom — čuvaju vašu proviziju.

💰 Transparentna provizijaAutomatski izračun udjela, status plaćanja i službena tiskana potvrda za svako poravnanje.

🏆 Rang-lista i razineAutomatska ocjena na temelju stvarne aktivnosti (predmeti, prodaja, leadovi, posjeti) — razine od bronce do dijamanta; najaktivniji dobivaju bolje predmete.

🧮 Kalkulator poreza 2026Ugrađeni alat za porez na kapitalnu dobit (Değer Artış Kazancı) sa službenim stopama iz obavijesti br. 332 — trenutačan odgovor na pitanje „koliki će biti porez na moju prodaju?”

💬 Interni forumPitanja, iskustva i datoteke među kolegama u agenciji — privatno i sigurno.

🪪 Digitalna identifikacijska kartica + kvačicaKartica s QR provjerom; profil se ispunjava klikom (profesionalno zvanje iz izbornika, jezici označavanjem). Plava oznaka dolazi nakon ispunjenog profila i odobrenja voditelja, zlatna je za voditelje. Unosom broja obrtne licencije (Yetki Belgesi) i MYK certifikata na kartici se pojavljuje i oznaka profesionalne vjerodostojnosti; odvjetnici dobivaju ljubičastu oznaku odvjetničke licencije. Gumb „Preuzmi datoteku za tisak" daje dvije PNG datoteke u kvaliteti 600 DPI s napustom od 3mm, spremne za tiskaru.

⚖️ Profesionalni profil odvjetnikaOdvjetnici u svojem panelu imaju strukturirani obrazac: odabir odvjetničke komore iz izbornika, specijalizacije i jezike putem odabirnih čipova te učitavanje dozvole za rad u privatnu arhivu. Profil ostaje „na čekanju” do odobrenja administratora, a ugovor o suradnji potpisuje se digitalno na istome mjestu. Zasebna nadzorna ploča „⚖️ Odvjetnički panel” na jednom mjestu prikazuje status predmeta, potvrdu odvjetničke licencije i ugovor.

🎨 Vlastita stranica agencijeZa voditelje agencija: vlastita stranica robne marke (logotip, boja, kontakt) s odabranim oglasima — istevturkey.com/a/vasnaziv

📌 Članstvo suradnika: Registracija na istevturkey.com/join → prihvaćanje pravila samostalne suradnje → ispunjavanje profila (fotografija, telefon, Title) → dobivanje plave kvačice od uprave → početak rada uz proviziju. Suradnja je samostalna i temelji se na proviziji.

💳 Pretplata agencija i model rada

🎁 Prvi mjesec besplatnoSvaka nova agencija mjesec dana radi potpuno besplatno i sa svim funkcijama kako bi isprobala sustav.

💳 Od drugog mjeseca, pretplataNakon probnog razdoblja za objavu oglasa i nove usluge potrebna je pretplata — no stranica i oglasi agencije uvijek ostaju dostupni klijentima na webu.

🚀 Preporuka = besplatan mjesecSvaka agencija koja se registrira preko vaše poveznice za preporuku i bude odobrena donosi vam 2 besplatna mjeseca; tri agencije znače 6 mjeseci.

🤝 Pošten modelPrihod platforme dolazi isključivo od pretplata agencija; ni od jedne transakcije ne uzima se udio.

🏷 Prijedlog cijena po četvrtimaIndeks cijena za svako područje određuje središnji ured, no agencije na temelju svojeg iskustva mogu predložiti cijene na razmatranje.

🔐 Sigurnost i povjerenje

Identitet svih agenata potvrdila je uprava i može se provjeriti oznakom + javnim QR kodom
Ugovori se potpisuju jednokratnim kodom, uz bilježenje IP adrese i vremenski žig
Službena e-pošta šalje se isključivo s domene istevturkey.com

Kontaktirajte nas — IST·EV Turkey
🌐 istevturkey.com · aplikacija: istevturkey.com/join
💬 WhatsApp: +90 534 201 13 67 · +44 7466 554340
📢 WhatsApp kanal: whatsapp.com/channel/0029Vb8UflACsU9P6aCFib0v
📷 Instagram: @istevturkey · ✉️ info@istevturkey.com
📍 Maltepe, Istanbul — istaknuti projekt: Bengisu Mist (isporuka 11/2026)

⚠ O brojkama i rokovima
Gdje god vidite oznaku ⚠ Na provjeri vidite, znači da je taj iznos ili rok preuzet iz službenih propisa, ali Ev.me nije potvrdio za današnji datum. Turski propisi o nekretninama i boravku redovito se mijenjaju. Kliknite na oznaku da se otvori njezin službeni izvor. Ovaj je tekst informativan, a ne pravni ili porezni savjet.

🏠 Cjelovit put kupnje nekretnine u Turskoj

Odabir i razgled. Pronađite nekretninu na Ev.me, pokrenite na njoj „Provjeru zdravlja ulaganja" kako bi se cijena po kvadratu usporedila sa stvarnim medijanom transakcija u istoj četvrti, i dogovorite razgledavanje uživo ili putem videa.

Provjera licencije agencije. Posredovanje u prometu nekretninama u Turskoj zakonito je samo uz „Yetki Belgesi”. Njegov broj provjerite u sustavu Ministarstva trgovine. Najviša naknada za usluge 4% + PDV ⚠ Na provjeri je.

Provjera vlasničkog lista (tapu). Prije svake uplate službeno provjerite vlasnika, suvlasničke udjele i terete nekretnine putem e-Devleta, u odjeljku „Tapu Bilgileri Sorgulama”, i putem Web-Tapua ⚠ Na provjeri. Hipoteka, zabilježba ovrhe ili teret na vlasničkom listu ondje se odmah vide.

Izvješće o procjeni vrijednosti (Ekspertiz). Vrijednost nekretnine mora se evidentirati izvješćem o procjeni tvrtke s dozvolom SPK-a ⚠ Na provjeri. Dozvolu tvrtke za procjenu provjerite na službenom popisu SPK-a ⚠ Na provjeri.

Ugovor. Javnobilježničko „obećanje kupoprodaje” može se upisati kao zabilježba na vlasnički list (članak 1009. Građanskog zakonika) i zaštititi kupca. Na Ev.me dostupan je i digitalni ugovor s OTP potpisom.

Prijenos deviza i DAB. Valuta se mora prodati sustavu središnje banke, a «Döviz Alım Belgesi» predočiti pri prijenosu vlasničkog lista ⚠ Na provjeri. Bez DAB-a prijenos se ne provodi.

Prijenos vlasničkog lista u uredu katastra (tapu). Uz TKGM-ov „sustav sigurnog plaćanja” cijena transakcije ne dolazi do prodavatelja dok se prijenos u cijelosti ne dovrši — rizik „novac je otišao, vlasnički list nije stigao” time je uklonjen ⚠ Na provjeri.

Nakon kupnje. Obvezno osiguranje od potresa (DASK), prijenos priključaka za vodu, struju i plin te prijava adrese. Tim Ev.me uz vas je i u ovoj fazi.

🪪 Put do boravišne dozvole (İkamet)

kupnja nekretnine sama po sebi ne daje boravak; za boravišnu dozvolu morate zasebno preko e-İkamet Pošaljite zahtjev.

Zakonit ulazak S vizom ili bez vize, ovisno o vašem državljanstvu.

Pretvaranje turističkog boravka u boravak na temelju vlasništva. Zahtjev za promjenu vrste boravišne dozvole Prije isteka trenutačnog roka Podnosi se preko e-İkameta, uz vlasnički list, izvještaj o procjeni (ekspertiz) i DASK osiguranje ⚠ Na provjeri.

Dokumenti: Vlasnički list (tapu), izvješće o procjeni vrijednosti, DASK, zdravstveno osiguranje, dokaz o adresi, biometrijska fotografija i potvrde o plaćenim pristojbama.

Sastanak uživo U uredu za migracije, uzimanje otisaka prstiju i primitak boravišne iskaznice poštom.

Važna napomena: Neka područja i naselja za boravak stranih državljana Zatvoreno objavljuju se i taj se popis mijenja. Prije kupnje obavezno provjerite status upravo te četvrti ⚠ Na provjeri.

🇹🇷 Put do državljanstva kroz ulaganje

Prema „Provedbenom pravilniku — članku 20.”, put do državljanstva putem nekretnine počiva na dvama temeljima ⚠ Na provjeri:

najmanje 400.000 američkih dolara vrijednost nekretnine, dokazana izvješćem o procjeni (ekspertiz) tvrtke s dozvolom SPK-a ⚠ Na provjeri.

Uvjet zabrane prodaje 3 godine upisuje se u vlasnički list; to znači da tri godine nemate pravo prodaje ⚠ Na provjeri.

Potvrda o sukladnosti iz ureda za vlasničke listove (tapu), a zatim predmet državljanstva za vas, supružnika i djecu mlađu od 18 godina.

„Provjera zdravlja ulaganja” na početnoj stranici Ev.me provjerava upravo taj prag od 400.000 USD za vašu nekretninu.

💳 Plaćanje i prijenos novca

Ovo je područje u kojem se događa najviše prijevara:

DAB je obavezan. devize se prodaju središnjoj banci, a potvrda o tome predaje se pri upisu vlasničkog lista (tapu) ⚠ Na provjeri.
TKGM sustav sigurnog plaćanja. Novac se ne oslobađa do dovršetka prijenosa ⚠ Na provjeri.
MASAK (zakon 5549). Posrednici su obvezni provoditi provjeru identiteta i prijavljivati sumnjive transakcije ⚠ Na provjeri.
Nikad Ne šaljite novac na osobni račun zaposlenika ili posrednika. Samo službeni račun tvrtke ili sigurni put preko tapua.

❓ Česta pitanja

Znači li kupnja nekretnine automatsku boravišnu dozvolu? Ne. Za boravišnu dozvolu podnosi se zasebna prijava putem e-İkamet Yes.

Mogu li dobiti državljanstvo s nekretninom ispod 400 tisuća dolara? Ne. Prag iz članka 20. iznosi 400.000 dolara ⚠ Na provjeri.

Mogu li prodati prije isteka 3 godine? Ne — zabrana prodaje upisuje se u vlasnički list ⚠ Na provjeri.

Kolika je provizija agencije? Gornja je granica 4% + KDV ⚠ Na provjeri. Ne prihvaćaj više od toga.

Kako znati je li agencija zakonita? Provjerite Yetki Belgesi u sustavu Ministarstva trgovine ⚠ Na provjeri. Na Ev.me postoje i oznaka „Provjereno” i „Ocjena povjerenja”.

Koliki su porezi i dodatni troškovi? Pristojba za prijenos vlasničkog lista, KDV, godišnji porez te troškovi procjene vrijednosti (ekspertiz) i osiguranja DASK ovise o vrsti nekretnine i statusu kupca, a stope se mijenjaju. Ovdje namjerno ne navodimo broj kako zastarjeli iznos ne bi doveo do pogrešne odluke — zatražite ga od poreznog savjetnika ili ureda Tapu.

📱 Što je Ev.me?

Ev.me je super aplikacija za nekretnine: izlog istanbulskih oglasa, savjetovanje o turskoj boravišnoj dozvoli i državljanstvu, televizija uživo, AI asistent i profesionalni panel za agente s digitalnim ugovorima — sve u jednoj aplikaciji, na tri jezika (perzijski, engleski, Türkçe; sučelje stranice na do 11 jezika). Jezik stranice automatski se prilagođava jeziku vašeg uređaja, a ručni odabir uvijek se pamti.

⬇️ Instalirajte aplikaciju

U pregledniku telefona otvorite: istevturkey.com/join

iPhone: Gumb Podijeli (kvadrat sa strelicom) → Dodaj na početni zaslon → Dodaj
Android: Izbornik ⋮ u Chromeu → Dodaj na početni zaslon / Instaliraj aplikaciju

Zlatna ikona Ev.me pojavljuje se na početnom zaslonu — otvara se preko cijelog zaslona s donjom trakom od 5 gumba.

🛡 Neovisna investicijska platforma (novo)

Ev.me je neovisna platforma za ulaganje u nekretnine — nije agencija za nekretnine. Početna stranica sada počiva na povjerenju i transparentnosti:

Put ulaganja u 8 koraka: Otkrijte → Usporedite → AI savjetnik → Savjetovanje → Pravni pregled → Kupnja → Boravišna dozvola/državljanstvo → Nakon prodaje.
Istaknute provjerene nekretnine: na naslovnici se prikazuju samo oglasi odobreni u provjeri platforme, svaki s oznakom „Provjereno ✓".
Provjerene agencije: imenik agencija iz mreže s provjerenim identitetom, svaka sa svojom stranicom.
Postanite partner: obrazac za zahtjev za partnerstvo za agencije, odvjetnike, prevoditelje i financijske savjetnike na dnu naslovnice.

🆕 Najnovije značajke (v5.1)

🏗 Seizmički certifikat nekretnine (ekskluzivna inovacija): Ev.me je jedina platforma za nekretnine koja uzima u obzir sigurnost života još prije kupnje. Svaki oglas nosi oznaku u boji (🟢🟡🔴) i ocjenu 0–100 izračunatu na temelju triju stvarnih podataka: razdoblja gradnje u odnosu na seizmičke propise Turske (2000. i TBDY 2018.), zoniranja tla u četvrti (čvrsto tlo na sjeveru nasuprot mekom tlu blizu marmarskog rasjeda) i visine zgrade. Cjelovita potvrda s obrazloženjem prikazuje se na stranici svake nekretnine i može se preuzeti u PDF-u. (Okvirno — ne zamjenjuje inženjerski pregled.)
🌐 Profesionalna 360° šetnja: preglednik obilaska izrađen je iznova: glatka inercijska rotacija, zumiranje kotačićem ili prstima, prikaz preko cijelog zaslona, pametna automatska rotacija, sličice fotografija soba i zlatne točke za prelazak iz sobe u sobu.

🆕 Najnovije značajke (v6.0)

🏗 Potvrda o seizmičkoj sigurnosti (ekskluzivno na Ev.me): svaki oglas dobiva ocjenu potresne sigurnosti od 0 do 100 s 🟢 zelenom / 🟡 žutom / 🔴 crvenom oznakom — izračunatu iz godine izgradnje u odnosu na turske seizmičke propise (2000. i TBDY 2018.), javnu zonaciju tla u toj četvrti i visinu zgrade. Oznaka se prikazuje na svakoj kartici oglasa, a potpuni certifikat s obrazloženjem nalazi se na stranici nekretnine. Nijedna druga turska platforma za nekretnine to ne nudi. (Okvirno — nije zamjena za statički pregled građevine.)
📄 Seizmički certifikat za ispis: jedan gumb na stranici nekretnine otvara lijepo oblikovanu službenu potvrdu za ispis ili spremanje u PDF — spremnu za predaju klijentu.
🌐 Profesionalna 360° šetnja (v2): preglednik obilaska iznova je izgrađen: glatko inercijsko okretanje, zumiranje kotačićem/prstima, prikaz preko cijelog zaslona, pametno automatsko okretanje, vizualne sličice soba i neprimjetno prebacivanje između soba.
🛒 TV za kupnju: iz TV studija administrator odabrane oglase stavlja „u eter”; Ev.me TV player prikazuje karticu nekretnine s cijenom, fotografijom i QR kod — gledatelji skeniraju kod i dolaze izravno na taj oglas i njegovu 360° šetnju. TV kanal postaje izravan prodajni kanal, a ne samo izlog.
🏗 Godina gradnje u obrascu nekretnine: agencije pri objavi oglasa unose točnu godinu izgradnje, čime potvrda o seizmičkoj sigurnosti postaje preciznija.

🆕 Najnovije mogućnosti (v5.0)

📺 Vlastiti TV kanal Ev.me: pravi kanal 24/7 koji radi na vlastitom poslužitelju platforme. Automatska reprodukcija videa u neprekidnoj petlji; čim započne prijenos uživo, sustav se automatski prebacuje na živi signal i nakon toga se vraća na raspored — kanal nikada ne prestaje emitirati.
📡 Više kanala + upravljanje kanalima: stvorite više kanala odjednom (Film, Vijesti, Glazba…), svaki prikazuje svoje ime ispod logotipa; kanale uključujete i isključujete iz panela.
📰 Traka s vijestima uživo: donja traka uživo dovlači stvarne naslove o istanbulskim nekretninama i gradskoj upravi iz izvora vijesti i osvježava se svakih 30 minuta, uz tečaj uživo i savjete za korištenje platforme.
💰 TV oglašavanje (prihod): prodajte oglasne prostore s obje strane playera i upravljajte njima; agencije podnose zahtjev, a administrator ga odobrava i objavljuje. Baner može biti slika ili videozapis, učitan izravno iz panela.
🧠 Tržišna analitika (samo za administratore): modul utemeljen na podacima koji analizira stvarno ponašanje tržišta — potražnju prema zemlji i regiji posjetitelja, stil nekretnine i cijenu po četvrti, proračun i državljanstvo kupca te toplinsku kartu potražnje u Istanbulu — uz izvoz u PDF i Excel. Potpuno agregirano i anonimno (u skladu s KVKK/GDPR). To je znanjem utemeljena jezgra platforme.
📈 Tržišni trendovi (agencije s Plus pretplatom): grafička i praktična inačica uvida u tržište za agencije — toplinska karta potražnje po četvrtima, ponuda i prosječna cijena te područja s velikom potražnjom — kako bi mogle ciljati prave oglase. Dostupno agencijama s aktivnom Plus pretplatom.

🆕 Najnovije značajke (v4.0)

🌐 360° virtualni obilazak: agencije za svaku nekretninu mogu učitati panoramu svake sobe i dodati točke kako bi kupci nekretninu mogli razgledati sobu po sobu na daljinu. Na oglasu se pojavljuje gumb „🌐 360° obilazak”.
📺 Ev.me TV: na početnoj stranici (izbornik "Usluge" → TV) — turski kanali uživo uz traku s tečajevima i vijestima s tržišta nekretnina u stvarnom vremenu. Radi uštede podatkovnog prometa reprodukcija počinje tek na vaš odabir.
🌐 Pametni prevoditeljski pult (za agencije): u panelu, "Alati" → "Prevoditeljski pult". Upišite tekst na bilo kojem jeziku ili pritisnite "🎙 Govori" za pretvaranje govora u tekst (turski, perzijski, engleski, arapski, ruski), a zatim pritisnite "✨ Pametni prijevod". Izvrsno za brze odgovore stranim klijentima. (Prepoznavanje govora najbolje radi u Chromeu i traži dopuštenje za mikrofon.)
⚖️ Pravni odjel: pravni stručnjak agencije bilježi pravnu napomenu za svaku nekretninu — temu (status vlasničkog lista/tapu, građevinska dozvola, porezni dug…) i razinu (🟢 informacija · 🟡 oprez · 🔴 rizik). Vidljivo je samo unutar te agencije i ne zamjenjuje odvjetnika.
🛠 Alati za razvojne programere i analitika stranice: za administratore — statistika uživo: korisnici na mreži, pregledi stranica, jedinstveni posjetitelji, instalacije aplikacije i pregledi po zemljama, uz 14-dnevni grafikon i grafički test brzine mreže.
🎁 Nagrade za preporuke: svaka agencija poziva druge putem vlastite poveznice; kada se pozvana agencija provjeri, preporučitelj dobiva +2 besplatna mjeseca.
🔐 Zaključavanje admin zaporkom: administratorski računi moraju pri svakoj prijavi unijeti i drugu, privatnu zaporku.

🩺 Provjera zdravlja ulaganja i profilna fotografija (v3.2)

Provjera zdravlja ulaganja: početna stranica → "Alati za ulaganje" → kartica "🩺 Provjera zdravlja ulaganja". Unesite četvrt, cijenu (USD) i površinu; mjesečna najamnina nije obvezna. Dobivate ocjenu 0–100 s potpunom razradom.
Na čemu se temelji: vaša cijena po m² uspoređuje se s stvarni medijan zabilježenih transakcija u toj četvrti (stvarni poslovi te odobrene tražene cijene), uz tečaj uživo. Pokazuje vam koliko podataka stoji iza svake brojke.
Kada nema podataka: jasno navodi da za tu četvrt nema dovoljno podataka o transakcijama i taj se kriterij jednostavno se ne ocjenjuje — bez izmišljenih mjerila.
Kriteriji: cijena po m² u odnosu na tržište · bruto prinos od najma (ako unesete najamninu) · prag od $400,000 za državljanstvo · prag od $200,000 za boravišnu dozvolu.
Nije investicijski savjet. Riječ je o prvom uvidu na temelju podataka; prije odluke razgovarajte sa savjetnikom.
Profilna fotografija: nadzorna ploča ulagača → kartica "Više" → "Profilna fotografija". JPG ili PNG do 2MB. Prikazuje se uz poveznicu na vaš račun na vrhu stranice. Bez fotografije dobivate svoje inicijale u zlatnom krugu. Vaša fotografija je privatna — vidljivo je samo vama.

🔔 Upozorenja, zbirke i AI analiza (v2.7)

Investicijska upozorenja: u nadzornoj ploči ulagača otvorite karticu „Upozorenja” → „+ Novo upozorenje”. Tri su vrste: cijena padne ispod određenog iznosa, ROI poraste iznad određenog iznosa ili se pojavi novi oglas. Opseg možete odrediti po gradu i četvrti te svako upozorenje pauzirati ili nastaviti.
Kolekcije: u istoj kartici izradite vlastite popise — npr. "Istanbul", "Prihvatljivo za državljanstvo", "Vile". Svaki ima svoj emoji i naziv.
AI analiza usporedbe: na stranici za usporedbu odaberite najmanje 2 nekretnine i pritisnite „🤖 AI analiza usporedbe” — prednosti i nedostaci svake, preporuka te obrazloženje na temelju stvarnih brojki.
Profesionalna galerija: dodirnite bilo koju fotografiju oglasa za prikaz preko cijelog zaslona — klizanje, sličice, zumiranje (dvostruki dodir ili gumb ⛶), Escape za zatvaranje.
Karta: svaka oznaka sada prikazuje svoju cijenu; označite "Sinkroniziraj s kartom" i popis se filtrira dok pomičete kartu.
Premium pretraga: u napredne filtre dodan je filtar vrste nekretnine.

🔎 Globalna pretraga i usporedba (v2.6)

Globalno pretraživanje: gumb 🔍 u zaglavlju (ili Ctrl/⌘+K) sada istodobno pretražuje nekretnine, agencije, gradove, općine, projekte, zakone, vodiče i stranice.
Usporedi nekretnine: na stranici oglasa dodirnite "⇄ Usporedi" na bilo kojoj kartici (do 4), a zatim u donjoj traci odaberite → Usporedba. Cijenu, cijenu po m², površinu, sobe, četvrt, ROI, državljanstvo, boravišnu dozvolu, sadržaje i Trust Score dobivate jedno uz drugo — najbolja vrijednost u svakom retku označena je zvjezdicom ★.
Napredni filtri: na stranici s oglasima pritisnite "⚙︎ Napredni filtri" — min. cijena, četvrt, min. površina, useljivo / u izgradnji, prihvatljivo za boravišnu dozvolu, samo provjereni i samo izdvojeni.
Karta: obližnje se oznake grupiraju u klastere i razdvajaju kako približavate prikaz.
Pristupačnost: cijelom se stranicom može upravljati tipkovnicom; prvi Tab otkriva "Prijeđi na sadržaj".

👤 Vaš račun i nadzorna ploča (v2.5)

Otvorite račun: otvoreno investor.html iz izbornika „Usluge → Vaš račun” (ili mobilnog izbornika) i registrirajte se. Ovaj je račun samo za investitore; agenti i agencije i dalje se prijavljuju putem panela.
Spremanje nekretnine: dodirnite ♡ na kartici bilo koje nekretnine na početnoj stranici — pojavit će se pod „Spremljene nekretnine”. Ponovnim dodirom je uklanjate.
Omiljene agencije: i kartice agencija imaju ♡.
Termini: na kartici „Termini” zatražite obilazak nekretnine ili investicijsko savjetovanje — odaberite datum i vrijeme te pratite status (na čekanju / potvrđeno / završeno).
AI izvješća: svako izvješće koje izradite Pametnim savjetnikom na naslovnici automatski se sprema u karticu „Izvješća" dok ste prijavljeni.
Put ulaganja: 8 koraka (Otkrivanje, Usporedba, Savjetnik, Konzultacije, Pravna provjera, Kupnja, Boravišna dozvola, Nakon prodaje) — označite svaki kako biste pratili svoj napredak.
Dokumenti: putovnicu, ugovore, izvješća i još toga učitajte s kartice "Više". Datoteke su privatne i vidljive samo vama.
Obavijesti i postavke: u kartici "Više" — spremite ime, telefon, državljanstvo i proračun.

⭐ Recenzije, Ocjena povjerenja i alati za ulaganje (v2.2)

Ocjena povjerenja: svaka agencija i agent dobiva ocjenu od 0 do 100 na temelju provjere, odobrenih recenzija, potpunosti profila, vremena odgovora i zaključenih poslova. Prikazuje se na stranici agencije i na stranici provjere.
Recenzije: posjetitelji mogu ostaviti recenziju putem „Alati za ulaganje → Ostavi recenziju”; nakon odobrenja administratora prikazuje se na web-mjestu i na stranici agencije. Moderiranje se obavlja u panelu pod „Recenzije ⭐”.
Pametni savjetnik za ulaganje: kratak obrazac (proračun, državljanstvo, cilj, grad, rok) → personalizirano AI izvješće na istoj stranici.
Kalkulator ROI-ja: brz izračun prihoda od najma, rasta vrijednosti i godišnjeg prinosa — javno i besplatno.

✨ Značajke za klijente & kupce

🏙 Izlog nekretnina u TurskojOglasi s galerijom više fotografija koja se prelistava, potpunim specifikacijama (površina, kat, vlasnički list, pričuva…) te filtrima po gradu i proračunu. Svi se detalji otključavaju besplatnim članstvom (ime i telefon + prihvaćanje pravila); 🗺 prikaz karte označava sve oglase na karti Istanbula.

💬 Pametni asistent (tekst i glas 🎤)Gumb savjetnika na svakoj stranici — upišite pitanje ili dodirnite mikrofon i pitajte glasom; odgovor se i pročita naglas, a savjetnik vas može voditi kroz aplikaciju i partnerski panel.

📺 TV uživoOdabrani turski kanali (vijesti, sport, dokumentarni) unutar aplikacije — da osjetite život u Turskoj.

🔎 Brzo pretraživanje (Ctrl+K)Na početnoj stranici gumb za pretraživanje ili Ctrl+K otvara naredbenu paletu: upišite dva slova i skočite na bilo koju stranicu. Na vrhu svake stranice sada je putanja (Početna › stranica), a AI analiza tržišta čitljivija je uz gumb ✕ za zatvaranje.

📜 Zakoni o ulaganju i useljavanjuistevturkey.com/laws — pravila o stranom vlasništvu, boravišnoj dozvoli na temelju nekretnine, državljanstvu i zaštiti od prijevara u četiri kategorije; svaka stavka poveznicom „Službeni tekst” vodi izravno u državni sustav zakonodavstva (mevzuat.gov.tr) — uvijek aktualna službena verzija. Dodane su stranice Uvjeti i Privatnost (KVKK), s prihvaćanjem ugrađenim u članstvo i obrasce.

📈 Analiza tržišta nekretninaistevturkey.com/market — grafikoni uživo za nekretninske fondove (GYO) na Borsi Istanbul s profesionalnim TradingView alatima, uz službeni Indeks cijena stambenih nekretnina Središnje banke. Alat za procjenu vrijednosti po četvrtima procjenjuje raspon vrijednosti stana, zemljišta ili nedovršene jedinice na temelju površine i cijene po m² — sada s kartom četvrti, automatski popunjenom cijenom po m² za svaku četvrt iz vlastitog Ev.me indeksa, grafikonom kretanja cijena te faktorima starosti zgrade, kata i povrata kroz najam — sve unutar aplikacije. Indeks uči iz tri Ev.me izvora: cijena iz panela, cijena odobrenih oglasa i, iznad svega, stvarnih zaključenih poslova (svaki „dobiveni” lead bilježi svoju konačnu cijenu). Gumb 🤖 piše AI analizu četvrti na temelju naših vlastitih podataka.

💱 Tečajevi uživoUSD, EUR, TRY i AED — za brzi izračun budžeta.

🪪 Provjerite identitet agentaSvaka kartica Ev.me agenta ima QR; skenirajte ga i provjerite vjerodostojnost plavom/zlatnom oznakom na istevturkey.com/verify — kupujte samo od provjerenih osoba.

⚖️ Odvjetnici & osiguranjeistevturkey.com/lawyers — zatražite kupnju uz podršku odvjetnika (od ugovora do vlasničkog lista), pregled opcija pravnog osiguranja u Turskoj (DASK, osiguranje doma, pravna zaštita, dovršenje gradnje) i prijavu odvjetnika upisanih u odvjetničku komoru, uz cjelovit pravni pregled ovog područja (tapu, državljanstvo, boravak, porezi, sigurno plaćanje…) s brojevima zakona i članaka.

🏠 Oglasite svoju nekretninuJeste li vlasnik? Ispunite obrazac „Oglasite svoju nekretninu za najam/prodaju” na stranici Nekretnine — naš tim javit će vam se.

🇹🇷 Usluge boravka & državljanstva

Tursko državljanstvo kupnjom nekretnine (najmanje 400.000 USD) — od odabira nekretnine do putovnice
Turistički boravak i boravak na temelju vlasništva
Točan izračun poreza na prodaju nekretnine prema službenoj tarifi za 2026. (izuzeće nakon 5 godina vlasništva)
Pomoć kod javnog bilježnika, vlasnički list (tapu), otvaranje bankovnog računa i papirologija

🤝 Značajke panela prodajnog agenta (panel.istevturkey.com)

📋 Dodavanje & upravljanje oglasimaDodajte nekretninu s 20+ standardnih polja — objavljuje se automatski nakon odobrenja; voditelj i osoba koja ju je unijela mogu gumbom ✎ urediti svaki oglas.

👥 Upravljanje klijentima (leadovima)Praćenje od prvog kontakta do ugovora; dodjela agentima, uređivanje ✎ i brisanje ✕ (voditelji), uz crvene oznake za nove stavke. Razine pristupa: administrator vidi sve, vlasnik agencije vidi cijeli svoj tim, a svaki agent vidi samo vlastite ili dodijeljene klijente.

✍️ Digitalni ugovor s kodom za potpisUgovor na internetu: jednokratni kod šalje se na kupčev mobitel ili e-mail, potpisuje se uz IP adresu i vremensku oznaku, a zatim se izdaje službeni PDF.

📄 Službeni kupoprodajni ugovor + obrazac o razgledavanjuSatış Sözleşmesi i Yer Gösterme Belgesi (članak 19. pravilnika) s kupčevim potpisom na dodir i ispisom — štite vašu proviziju.

💰 Transparentna provizijaAutomatski izračun udjela, status plaćanja i službena potvrda za ispis za svako podmirenje.

🏆 Rangiranje & razineAutomatski bodovi iz stvarne aktivnosti (oglasi, prodaje, upiti, razgledi) — razine od brončane do dijamantne; najaktivniji dobivaju bolje pozicioniranje oglasa.

🧮 Porezni kalkulator 2026Ugrađeni alat Değer Artış Kazancı sa službenom tarifom iz Priopćenja 332 — trenutačan odgovor na pitanje „Koliki je moj porez na prodaju?”

💬 Interni timski chatPitanja, iskustva i oglasi među kolegama iz agencija — privatno i sigurno.

🪪 Digitalna iskaznica + značkaIskaznica s QR kodom za provjeru; profil se ispunjava dodirom (titula iz izbornika, jezici označavanjem). Plava značka nakon dovršetka i odobrenja profila, zlatna za voditelje. Dodavanjem poslovne licencije (Yetki Belgesi) i MYK certifikata na iskaznici se prikazuju značke stručnosti; odvjetnici dobivaju ljubičastu značku odvjetničke komore. Gumb „Preuzmi datoteku za tisak” izvozi dva PNG-a od 600 DPI s 3 mm napusta za tiskaru.

⚖️ Profesionalni profil odvjetnikaOdvjetnici u svojem panelu dobivaju strukturirani obrazac: odvjetničku komoru biraju iz izbornika, specijalizacije i jezike označuju odabirnim oznakama, a dokument o licenciji učitavaju u privatnu arhivu. Profil ostaje „na čekanju” do odobrenja administratora, a ugovor o suradnji potpisuje se digitalno odmah ondje. Namjenska nadzorna ploča „⚖️ Panel za odvjetnike” na jednom mjestu prikazuje status predmeta, provjeru komore i ugovor.

🎨 Vlastita stranica agencijeZa voditelje agencija: vlastita stranica s vašim brendom (logotip, boja, kontakt) i odabranim oglasima — istevturkey.com/a/vaseime

📌 Kako postati agent: registrirajte se na istevturkey.com/join → prihvatite uvjete samostalnog partnerstva → dovršite profil (fotografija, telefon, titula) → zatražite plavu značku od uprave → počnite raditi uz proviziju. Riječ je o samostalnom partnerstvu na temelju provizije.

💳 Pretplate za agencije & kako funkcionira

🎁 Prvi mjesec besplatnoSvaka nova agencija mjesec dana radi potpuno besplatno, sa svim mogućnostima, kako bi isprobala sustav.

💳 Pretplata od drugog mjesecaNakon probnog razdoblja za objavu oglasa i korištenje usluga potrebna je pretplata — no stranica agencije i njezini oglasi klijentima na web-mjestu ostaju uvijek vidljivi.

🚀 Preporuka = besplatni mjeseciSvaka agencija koja se registrira preko vaše preporučene poveznice i bude potvrđena donosi vam 2 besplatna mjeseca; tri agencije znače šest.

🤝 Pošten modelPrihod platforme dolazi isključivo od pretplata agencija; ni od jednog posla ne uzima se udio.

🏷 Predloži cijene za četvrtSredišnji ured vodi indeks cijena za svako područje, a agencije mogu predložiti cijene iz vlastitog iskustva na razmatranje.

🔐 Sigurnost & povjerenje

Identitet svakog agenta provjerava uprava, a provjerljiv je putem oznake + javnog QR koda
Ugovori se potpisuju jednokratnim kodom, uz bilježenje IP adrese i vremenski žig
Službene poruke šalju se isključivo s domene istevturkey.com

Kontaktirajte nas — IST·EV Turkey
🌐 istevturkey.com · Aplikacija: istevturkey.com/join
💬 WhatsApp: +90 534 201 13 67 · +44 7466 554340
📢 WhatsApp kanal: whatsapp.com/channel/0029Vb8UflACsU9P6aCFib0v
📷 Instagram: @istevturkey · ✉️ info@istevturkey.com
📍 Maltepe, Istanbul — vodeći projekt: Bengisu Mist (isporuka 11/2026)

⚠ O brojkama i rokovima
Gdje god vidite ⚠ provjeri, brojka ili rok proizlazi iz službenog propisa, ali ima Ev.me ga nije potvrdio za današnji datum. Turski propisi o nekretninama i boravku često se mijenjaju. Dodirnite oznaku za otvaranje službenog izvora. Ovo je smjernica, a ne pravni ili porezni savjet.

🏠 Cjelovit put kupnje nekretnine u Turskoj

Odaberite i pogledajte. Pronađite oglas na Ev.me, pokrenite na njemu Provjeru zdravlja ulaganja — vaša cijena po m² uspoređuje se sa stvarnim medijanom zabilježenih transakcija u toj četvrti — a zatim nekretninu pogledajte uživo ili videopozivom.

Provjerite licenciju agencije. Posredovanje u Turskoj zakonito je samo uz "Yetki Belgesi". Provjerite broj u registru Ministarstva trgovine. Gornja granica naknade za uslugu iznosi 4% + PDV ⚠ provjeri.

Provjerite vlasnički list (tapu). Prije bilo kakve uplate službeno provjerite vlasnika, udjele i zabilježbe putem e-Devleta "Tapu Bilgileri Sorgulama" i Web-Tapua ⚠ provjeri. Hipoteka, založno pravo ili zabilježba odmah su vidljivi.

Izvješće o procjeni vrijednosti (Ekspertiz). Vrijednost mora biti potvrđena procjenom tvrtke s dozvolom SPK-a ⚠ provjeri. Provjerite licenciju te tvrtke na službenom popisu SPK-a ⚠ provjeri.

Ugovor. Javnobilježnički ovjeren predugovor o prodaji može se zabilježiti u vlasničkom listu (Građanski zakonik, čl. 1009), čime se štiti kupac. Ev.me nudi i digitalni ugovor s OTP potpisom.

Devizni prijenos i DAB. Kupovna valuta mora se prodati u sustav Središnje banke, a "Döviz Alım Belgesi" predočiti u zemljišnim knjigama ⚠ provjeri. Bez DAB-a nema prijenosa.

Prijenos u zemljišnim knjigama. Prema TKGM-ovu Sustavu sigurnog plaćanja cijena se ne isplaćuje prodavatelju dok se prijenos ne dovrši — čime nestaje rizik "novac je otišao, a vlasnički list nikad nije stigao" ⚠ provjeri.

Nakon kupnje. Obvezno osiguranje od potresa (DASK), prijenos komunalnih usluga, prijava adrese.

🪪 Put do boravišne dozvole (İkamet)

Kupnja nekretnine sama po sebi ne daje boravišnu dozvolu — zahtjev podnosite zasebno putem e-İkamet.

Zakonit ulazak s vizom ili uz oslobođenje od vize, ovisno o vašem državljanstvu.

Pretvaranje turističkog boravka u boravišnu dozvolu na temelju nekretnine. Podnesite zahtjev za promjenu vrste na e-İkamet prije isteka vaše trenutačne dozvole, uz vlasnički list, ekspertiz izvješće i DASK ⚠ provjeri.

Dokumenti: vlasnički list, izvještaj o procjeni vrijednosti, DASK, zdravstveno osiguranje, dokaz o adresi, biometrijske fotografije, potvrde o uplati naknada.

Termin u uredu za migracije, biometrija, kartica se dostavlja poštom.

Važno: neke četvrti i naselja su zatvoreno za prijavu boravišta stranaca, a taj se popis mijenja. Prije kupnje provjerite konkretnu četvrt ⚠ provjeri.

🇹🇷 Državljanstvo ulaganjem

Prema Provedbenoj uredbi, čl. 20, put preko nekretnine počiva na dva uvjeta ⚠ provjeri:

Najmanje 400.000 USD u vrijednosti nekretnine, potvrđeno izvješćem o procjeni (ekspertiz) uz licenciju SPK-a ⚠ provjeri.

Zabilježba o zabrani prodaje na 3 godine upisuje se u vlasnički list — tri godine ne možete prodati ⚠ provjeri.

Potvrda o sukladnosti iz zemljišne knjige, a zatim spis za državljanstvo za vas, vašeg bračnog druga i djecu mlađu od 18 godina.

Provjera zdravlja ulaganja na naslovnici Ev.me provjerava vašu nekretninu prema tom istom pragu od $400,000.

💳 Plaćanje i prijenos novca

DAB je obavezan. Valuta se prodaje Središnjoj banci, a potvrda se predočuje u zemljišnim knjigama ⚠ provjeri.
TKGM sustav sigurnog plaćanja. Sredstva se ne oslobađaju dok se prijenos ne dovrši ⚠ provjeri.
MASAK (Zakon 5549). Posrednici moraju provjeriti identitet i prijaviti sumnjive transakcije ⚠ provjeri.
Nikad slanje novca na osobni račun zaposlenika ili posrednika. Samo račun tvrtke ili sigurni put preko zemljišne knjige.

❓ Često postavljana pitanja

Daje li kupnja nekretnine automatski boravišnu dozvolu? Ne. Boravišna dozvola je zaseban zahtjev putem e-İkameta.

Mogu li dobiti državljanstvo s nekretninom ispod $400k? Ne. Prag iz čl. 20 iznosi 400.000 USD ⚠ provjeri.

Mogu li prodati prije 3 godine? Ne — zabilježba o zabrani prodaje upisana je u vlasnički list ⚠ provjeri.

Kolika je provizija agencije? Najviše 4% + PDV ⚠ provjeri. Ne prihvaćajte više.

Kako znam da je agencija legalna? Provjerite njegov Yetki Belgesi u sustavu Ministarstva trgovine ⚠ provjeri. Ev.me uz to prikazuje oznaku Provjereno i ocjenu povjerenja.

Koji su porezi i dodatni troškovi? Porez na prijenos, PDV, godišnji porez na nekretnine, ekspertiz i DASK ovise o vrsti nekretnine i vašoj situaciji, a stope se mijenjaju. Ovdje namjerno ne objavljujemo nijedan broj umjesto da zastarjeli iznos utječe na vašu odluku — zatražite ga od poreznog savjetnika ili zemljišnoknjižnog ureda.

📱 Što je Ev.me?

Ev.me je super-aplikacija za nekretnine: izlog istanbulskih oglasa, savjetovanje o boravišnoj dozvoli i državljanstvu u Turskoj, TV uživo, asistent s umjetnom inteligencijom i panel za profesionalne savjetnike s digitalnim ugovorima — sve u jednoj aplikaciji, na tri jezika (perzijski, engleski, turski; sučelje stranice do 11 jezika). Jezik stranice automatski se usklađuje s jezikom vašeg uređaja, a vaš ručni odabir uvijek se pamti.

⬇️ Instalirajte aplikaciju

U pregledniku svojeg telefona otvorite ovu adresu: istevturkey.com/join

iPhone: Gumb Podijeli (kvadrat sa strelicom) → Dodaj na početni zaslon → Dodaj
Android: Izbornik ⋮ u Chromeu → Dodaj na početni zaslon / Instaliraj aplikaciju

Zlatna ikona Ev.me dolazi na vaš početni zaslon — otvara se preko cijelog zaslona s donjom trakom od 5 gumba.

🛡 Nezavisna investicijska platforma (novo)

Ev.me nije agencija za nekretnine, nego neovisna platforma za ulaganje u nekretnine. Naslovnica se sada temelji na povjerenju i transparentnosti:

Investicijski put u 8 koraka: Otkrivanje → Usporedba → AI savjetnik → Sastanak → Pravna provjera → Kupnja → Boravak/Državljanstvo → Nakon prodaje.
Istaknuti provjereni oglasi: Na početnoj se stranici prikazuju samo oglasi koji su prošli provjeru platforme, s oznakom „Provjereno ✓”.
Provjereni uredi: Direktorij mrežnih ureda koji su prošli provjeru identiteta; svaki ured ima vlastitu stranicu.
Postanite partner platforme: Na dnu početne stranice nalazi se obrazac za prijavu partnerstva za urede, odvjetnike, prevoditelje i financijske savjetnike.

🆕 Najnovije značajke (v5.1)

🏗 Potresna ocjena zgrade (posebna novost): Ev.me je jedina platforma za nekretnine koja prije kupnje uzima u obzir i sigurnost života. Svaki oglas nosi obojenu značku (🟢🟡🔴) i ocjenu 0–100 izračunatu iz triju stvarnih podataka: razdoblja gradnje prema turskim propisima o potresima (2000. i TBDY 2018.), zoniranja tla u toj četvrti (čvrsti sjever — meko tlo blizu Marmarskog rasjeda) i visine građevine. Potpuna obrazložena ocjena prikazuje se na stranici svake nekretnine i može se jednim dodirom preuzeti u PDF-u. (Informativne je naravi — ne zamjenjuje inženjerski pregled.)
🌐 Profesionalni 360° obilazak: preglednik ture ponovno je napisan: glatko okretanje s inercijom, zumiranje klizanjem i s dva prsta, prikaz preko cijelog zaslona, pametno automatsko okretanje, male fotografije soba i zlatne točke prijelaza između soba.

🆕 Najnovije značajke (v6.0)

🏗 Potresna ocjena (ekskluzivno na Ev.me): za svaki oglas ocjena potresne sigurnosti od 0 do 100 i 🟢 zelena / 🟡 žuta / 🔴 crvena oznaka — izračunava se usporedbom godine izgradnje s turskim propisima o potresima (2000. i TBDY 2018), javnim zoniranjem tla u toj općini i visinom zgrade. Oznaka se vidi na svakoj kartici oglasa, a potpuna obrazložena ocjena na stranici oglasa. Nijedna druga platforma za nekretnine u Turskoj to nema. (Informativnog je karaktera — ne zamjenjuje statički pregled zgrade.)
📄 Ispisiva ocjena potresne sigurnosti: jedan jedini gumb na stranici oglasa otvara ocjenu tog oglasa kao elegantan službeni dokument spreman za ispis ili spremanje u PDF — prikladan za predstavljanje klijentu.
🌐 Profesionalni 360° obilazak (v2): preglednik obilaska iznova je napisan: glatko okretanje s inercijom, zumiranje klizanjem ili s dva prsta, prikaz preko cijelog zaslona, pametno automatsko okretanje, sličice soba i glatki prijelaz između soba.
🛒 TV s kupnjom (Shoppable TV): administrator iz TV studija stavlja odabrane oglase "u program"; reproduktor Ev.me TV-a cijenu, fotografiju i s QR kodom karticu nekretnine prikazuje — gledatelj skenira i izravno dolazi do tog oglasa i 360° obilaska. TV kanal se iz izloga pretvara u kanal izravne prodaje.
🏗 Godina gradnje u obrascu oglasa: agencije pri unosu oglasa dodaju točnu godinu izgradnje; potresna ocjena tada se računa preciznije.

🆕 Najnovije značajke (v5.0)

📺 TV kanal ekskluzivno za Ev.me: pravi kanal 24/7 koji radi na vlastitom poslužitelju platforme. Videozapisi se automatski emitiraju u neprekidnoj petlji (playout); kada počne program uživo, sustav automatski prelazi na prijenos uživo i zatim se vraća na program — ekran nikada ne potamni.
📡 Više kanala + upravljanje kanalima: izradite više kanala istodobno (Film, Vijesti, Glazba…), svaki prikazuje svoj naziv ispod logotipa; kanale uključujete i isključujete iz panela.
📰 Traka vijesti uživo: donja traka uživo dohvaća stvarne istanbulske naslove o nekretninama i gradskoj upravi iz izvora vijesti i osvježava ih svakih 30 minuta, uz tečaj valuta uživo i savjete za platformu.
💰 TV oglašavanje (prihod): prodajte reklamne prostore s obje strane playera i upravljajte njima; agencije podnose zahtjev, a upravitelj odobrava i objavljuje. Baner može biti slika ili videozapis i učitava se izravno iz panela.
🧠 Tržišna inteligencija (samo za voditelje): modul utemeljen na podacima koji analizira stvarno ponašanje tržišta — potražnja prema zemlji i regiji posjetitelja, stil i cijena stanovanja po četvrtima, budžet i državljanstvo kupca te toplinska karta potražnje u Istanbulu — s izvozom u PDF i Excel. Potpuno skupno i anonimno (u skladu s KVKK/GDPR). To je informacijska jezgra platforme.
📈 Tržišni trendovi (agencije s pretplatom Plus): grafički i praktičan uvid u tržište za agencije — toplina potražnje po četvrtima, ponuda i prosječna cijena te područja s visokom potražnjom — za ciljanje pravih oglasa. Aktivira se za agencije s aktivnom Plus pretplatom.

🆕 Najnovije značajke (v4.0)

🌐 360° virtualni obilazak: agencije za svaku nekretninu mogu učitati panoramu sobu po sobu i dodati hotspotove; kupci nekretninu mogu razgledati na daljinu, sobu po sobu. Na oglasu se pojavljuje gumb „🌐 360° obilazak”.
📺 Ev.me TV: na početnoj stranici (izbornik „Usluge” → TV) — turski kanali uživo, tečajevi i traka s vijestima s tržišta nekretnina. Radi uštede podataka prijenos počinje tek kada ga sami odaberete.
🌐 Pametni prevoditeljski stol (za agencije): u panelu “Alati” → “Prevoditeljski pult”. Napišite tekst na bilo kojem jeziku ili pomoću “🎙 Govori” pretvorite govor u tekst (turski, perzijski, engleski, arapski, ruski), a zatim prevedite s “✨ Pametni prijevod”. Idealno za brz odgovor stranim klijentima. (Prepoznavanje govora najbolje radi u Chromeu i traži dopuštenje za mikrofon.)
⚖️ Pravni pult: pravni stručnjak agencije za svaku nekretninu dodaje pravnu napomenu — predmet (stanje vlasničkog lista, građevinska dozvola, porezni dug…) i razinu (🟢 informacija · 🟡 oprez · 🔴 rizik). Vidljiva je samo unutar te agencije; ne zamjenjuje odvjetnika.
🛠 Alati za razvojne programere i analiza stranice: za administratore — statistika uživo: korisnici na mreži, pregledi, jedinstveni posjetitelji, instalacije aplikacije i pregledi po državama, grafikon za 14 dana i grafički test brzine mreže.
🎁 Nagrade za pozivnice: svaka agencija svojom poveznicom poziva druge; kada se pozvana agencija odobri, pozivatelju se dodaju +2 mjeseca besplatno.
🔐 Administratorsko zaključavanje lozinkom: administratorski računi pri svakoj prijavi moraju unijeti i drugu, posebnu lozinku.

🩺 Provjera zdravlja ulaganja i profilna fotografija (v3.2)

Provjera zdravlja ulaganja: početna stranica → "Alati za ulaganje" → kartica "🩺 Provjera zdravlja ulaganja". Unesite četvrt, cijenu (USD) i površinu; mjesečna najamnina nije obavezna. Dobivate ocjenu 0–100 s detaljnom razradom.
Na čemu se temelji: vaša cijena po m², u toj četvrti medijan stvarnih evidentiranih transakcija uspoređuje se sa (stvarne prodaje + cijene odobrenih oglasa), uz tečaj uživo. Prikazuje koliko podataka stoji iza svake brojke.
Ako nema podataka: izričito kaže „za ovu četvrt nema dovoljno podataka o transakcijama” i taj kriterij ne ocjenjuje se — izmišljena se referenca ne generira.
Kriteriji: cijena po m² / tržište · bruto prinos od najma (ako unesete najamninu) · prag od 400.000 USD za državljanstvo · prag od 200.000 USD za boravišnu dozvolu.
Nije investicijski savjet. Riječ je o prvom uvidu utemeljenom na podacima; prije odluke porazgovarajte sa savjetnikom.
Profilna fotografija: nadzorna ploča ulagača → „Više” → „Profilna fotografija”. JPG ili PNG, najviše 2MB. Prikazuje se na vrhu stranice pokraj poveznice na vaš račun. Ako fotografije nema, u zlatnom se krugu pojavljuju vaši inicijali. Vaša je fotografija privatna — vidite samo vi.

🔔 Upozorenja, kolekcije i AI analiza (v2.7)

Upozorenja o ulaganju: na nadzornoj ploči ulagača kartica "Upozorenja" → "+ Novo upozorenje". Tri vrste: ako cijena padne ispod zadanog iznosa, ako prinos prijeđe zadanu stopu ili ako se doda novi oglas. Možete odabrati grad/četvrt i pauzirati upozorenje.
Kolekcije: na istoj kartici izradite vlastite popise — poput "Istanbul", "Prikladno za državljanstvo" ili "Vile".
AI analiza usporedbe: na stranici usporedbe odaberite najmanje 2 oglasa i pritisnite gumb "🤖 Usporedba umjetnom inteligencijom" — za svaki oglas prednosti/nedostaci, preporuka i obrazloženje na temelju stvarnih brojki.
Profesionalna galerija: dodirnite fotografiju oglasa i otvara se preko cijelog zaslona — klizanje, sličice, zumiranje (dvostruki dodir ili ⛶), zatvaranje tipkom Esc.
Karta: na svakoj oznaci vidljiva je cijena; ako se označi „Uskladi s kartom”, popis se filtrira zajedno s kartom.
Napredno pretraživanje: u napredne filtre dodana je vrsta nekretnine.

🔎 Opće pretraživanje i usporedba (v2.6)

Opće pretraživanje: 🔍 u zaglavlju (ili Ctrl/⌘+K) sada istodobno pretražuje oglase, urede, gradove, četvrti, projekte, propise, vodiče i stranice.
Usporedba oglasa: Na stranici s oglasima dodirnite „⇄ Usporedi” na bilo kojoj kartici (najviše 4), zatim donja traka → Usporedi. Cijena, cijena po m², površina, sobe, četvrt, prinos, državljanstvo, boravišna dozvola, sadržaji i Ocjena povjerenja prikazuju se jedno uz drugo; najbolja vrijednost u svakom retku označena je znakom ★.
Napredni filtri: na stranici oglasa "⚙︎ Napredni filtar" — min. cijena, četvrt, min. površina, useljivo / u izgradnji, prikladno za boravišnu dozvolu, samo provjereno i samo istaknuto.
Karta: bliski se markeri grupiraju i razdvajaju kako približavate prikaz.
Pristupačnost: cijelim se sučeljem može upravljati tipkovnicom; prvi Tab prikazuje poveznicu "Prijeđi na sadržaj".

👤 Vaš račun i nadzorna ploča (v2.5)

Otvaranje računa: putem "Usluge → Vaš račun" (ili mobilnog izbornika) investor.html otvorite stranicu i registrirajte se. Ovaj je račun namijenjen isključivo ulagačima; agenti i agencije i dalje se prijavljuju putem panela.
Spremanje oglasa: dodirnite ikonu ♡ na bilo kojoj kartici oglasa na početnoj stranici — pojavit će se u odjeljku "Spremljeni oglasi". Ponovnim dodirom uklanja se.
Omiljeni uredi: i na karticama ureda postoji ♡.
Termini: Na kartici „Termin” zatražite obilazak nekretnine ili investicijsko savjetovanje — odaberite datum i vrijeme te pratite status (na čekanju / odobreno / dovršeno).
AI izvješća: svako izvješće koje izradite Pametnim savjetnikom na naslovnici automatski se sprema u karticu „Izvješće" dok ste prijavljeni.
Investicijski put: 8 koraka (Otkrijte, Usporedite, Savjetnik, Savjetovanje, Pravni pregled, Kupnja, Boravišna dozvola, Nakon prodaje) — označite korake koje ste dovršili.
Dokumenti: putovnicu, ugovore, izvješća i slične datoteke učitajte s kartice "Više". Datoteke su privatne i vidite ih samo vi.
Obavijesti i postavke: U kartici "Više" — spremite ime, telefon, državljanstvo i proračun.

⭐ Recenzije, Ocjena povjerenja i alati za ulaganje (v2.2)

Ocjena povjerenja: svaki ured i savjetnik dobiva ocjenu od 0 do 100 na temelju provjere, odobrenih recenzija, popunjenosti profila, vremena odgovora i dovršenih transakcija. Vidljiva je na stranici ureda i na stranici provjere.
Recenzije: posjetitelji svoja iskustva dijele putem „Alati za ulaganje → Ostavi recenziju”; nakon odobrenja administratora prikazuju se na stranici i na stranici ureda. Odobravanje se obavlja u panelu, u odjeljku „Recenzije ⭐”.
Pametni savjetnik za ulaganja: kratak obrazac (proračun, državljanstvo, cilj, grad, rok) → personalizirano AI izvješće na istoj stranici.
Kalkulator povrata: brzi prihod od najma, rast vrijednosti i godišnji prinos — javno dostupno i besplatno.

✨ Značajke za klijente i kupce

🏙 Izlog oglasa u TurskojGalerija s više fotografija na klizanje, potpune značajke (m², kat, vlasnički list, pričuva…) i filtar po gradu/proračunu. Svi se detalji otključavaju besplatnim članstvom (ime i telefon + prihvaćanje pravila); 🗺 prikaz karte pokazuje sve oglase na karti Istanbula.

💬 Pametni asistent (tekst i glas 🎤)Gumb savjetnika na svakoj stranici — pišite ili govorite u mikrofon; odgovor vam i pročita. Korak po korak vodi vas kroz korištenje aplikacije i panela.

📺 TV uživoOdabrani turski kanali unutar aplikacije (vijesti, sport, dokumentarci) — za upoznavanje života u Turskoj.

🔎 Brza pretraga (Ctrl+K)Na početnoj stranici gumb za pretraživanje ili Ctrl+K otvara paletu naredbi: upišite dva slova i skočite na željenu stranicu. Na vrh svake stranice dodana je navigacijska staza (Početna › stranica); AI analiza tržišta sada je čitljivija i ima gumb za zatvaranje ✕.

📜 Propisi o ulaganju i useljavanjuistevturkey.com/laws — stjecanje nekretnina od strane stranaca, boravišna dozvola na temelju nekretnine, državljanstvo i pravila protiv prijevara u četiri poglavlja; svaka se odredba gumbom „Službeni tekst" povezuje s državnim sustavom propisa (mevzuat.gov.tr) — uvijek aktualna službena verzija. Dodane su stranice Uvjeti korištenja i Privatnost (KVKK); njihovo je prihvaćanje ugrađeno u članstvo i obrasce.

📈 Analiza stambenog tržištaistevturkey.com/market — grafikoni Borsa İstanbul GYO uživo s TradingView alatima + službeni TCMB indeks cijena stambenih nekretnina. Alat za procjenu vrijednosti po regijama na temelju općine, m² i cijene po m² izračunava procijenjeni raspon vrijednosti stana, zemljišta ili nedovršene gradnje — sada s kartom općina, cijenom po m² koja automatski dolazi iz internog Ev.me indeksa svake općine, grafikonom kretanja cijena te faktorima starosti zgrade, kata i razdoblja povrata iz najma — sve unutar aplikacije. Indeks uči iz tri Ev.me izvora: cijena iz panela, cijena odobrenih oglasa i, najvažnije, stvarnih zaključenih prodaja (svaki „dobiveni” klijent upisuje konačnu cijenu u indeks). Gumb 🤖 na temelju naših podataka piše analizu općine uz pomoć umjetne inteligencije.

💱 Trenutačni tečajeviUSD, EUR, TRY i AED — za brzi izračun proračuna.

🪪 Provjera identiteta savjetnikaSvaka savjetnička kartica Ev.me ima QR kod; skenirajte ga i na adresi istevturkey.com/verify provjerite vjerodostojnost po plavoj/zlatnoj znački — surađujte samo s provjerenim osobama.

⚖️ Odvjetnik & osiguranjeistevturkey.com/lawyers — zahtjev za kupnju uz odvjetnika (od ugovora do vlasničkog lista), zakonske mogućnosti osiguranja u Turskoj (DASK, osiguranje doma, pravna zaštita, osiguranje dovršenja) i registar odvjetnika upisanih u komoru; uz to i cjelovit vodič kroz propise s brojevima zakona i članaka (vlasnički list, državljanstvo, boravak, porez, sigurno plaćanje, DASK…).

🏠 Povjerite nam svoju nekretninuVlasnik ste nekretnine? Ispunite obrazac “Predajte nekretninu za najam/prodaju” na stranici oglasa — naš tim će vas nazvati.

🇹🇷 Usluge boravka i državljanstva

Tursko državljanstvo kupnjom nekretnine (najmanje 400.000 USD) — od odabira nekretnine do putovnice
Turistički boravak i boravak na temelju vlasništva
Izračun poreza na prodaju nekretnine prema službenoj tarifi za 2026. (izuzeće nakon 5 godina vlasništva)
Pratnja kod javnog bilježnika, vlasničkog lista (tapu), otvaranja bankovnog računa i službenih postupaka

🤝 Značajke panela prodajnog savjetnika (panel.istevturkey.com)

📋 Dodaj i uredi oglaseDodajte nekretninu s 20+ standardnih polja — objavljuje se automatski nakon odobrenja; voditelj i osoba koja ju je dodala mogu gumbom ✎ urediti oglas.

👥 Upravljanje klijentima (lead)Praćenje od prvog kontakta do ugovora; dodjela savjetniku, uređivanje ✎ i brisanje ✕ (administratori), crvena značka za novosti. Pristup: administrator vidi sve, vlasnik agencije cijeli svoj tim, a svaki savjetnik samo vlastite ili njemu dodijeljene klijente.

✍️ Digitalni ugovor s kodom potpisaUgovor na internetu: jednokratni kod šalje se na kupčev mobitel/e-mail, potpisuje se uz IP adresu i vremensku oznaku te se stvara službeni PDF.

📄 Službeni kupoprodajni ugovor + potvrda o razgledavanjuUgovor o prodaji i Potvrda o razgledavanju (Pravilnik, čl. 19) s dodirnim potpisom klijenta i ispisom — štite vašu proviziju.

💰 Transparentna provizijaAutomatski izračun udjela, status plaćanja i ispisiva službena potvrda za svaku isplatu.

🏆 Poredak i razineAutomatski bodovi iz stvarne aktivnosti (oglasi, prodaja, upiti, razgledi) — od bronce do dijamanta; najaktivniji dobivaju bolji plasman oglasa.

🧮 Porezni kalkulator 2026Ugrađeni kalkulator poreza na kapitalni dobitak prema službenoj tarifi Priopćenja br. 332 — trenutačan odgovor na pitanje „Koliki je moj porez na prodaju?”.

💬 Interni timski chatPitanja, iskustva i oglasi među kolegama iz agencija — privatno i sigurno.

🪪 Digitalna osobna iskaznica + oznakaIskaznica s QR kodom za provjeru; profil se ispunjava dodirom (titula iz izbornika, jezici označavanjem). Kada je profil dovršen, dobiva se plava značka, a voditelji zlatnu. Unosom brojeva Yetki Belgesi i MYK na iskaznici se prikazuju značke stručnosti; odvjetnici dobivaju ljubičastu značku odvjetničke komore. Gumb „Preuzmi datoteku za tisak” izrađuje dva PNG-a od 600 DPI s 3 mm napusta za tiskaru.

⚖️ Profesionalni profil odvjetnikaOdvjetnici u panelu koriste strukturirani obrazac: odabir odvjetničke komore iz izbornika, označavanje specijalizacija i jezika pomoću čipova, učitavanje dozvole za rad u privatnu arhivu. Profil ostaje "na čekanju" do odobrenja administratora; ugovor o suradnji ondje se digitalno potpisuje. Posebna nadzorna ploča "⚖️ Odvjetnički panel" na prvi pogled prikazuje status predmeta, odobrenje komore i ugovor.

🎨 Vlastita stranica agencijeZa voditelje agencija: vlastita stranica s vašim brendom i odabranim oglasima (logotip, boje, kontakt) — istevturkey.com/a/adiniz

📌 Postati savjetnik: registrirajte se na istevturkey.com/join → prihvatite uvjete neovisne suradnje → dovršite profil (fotografija, telefon, titula) → od uprave dobijte plavu značku → počnite raditi uz proviziju. Riječ je o neovisnoj suradnji temeljenoj na proviziji.

💳 Pretplate agencija i način rada

🎁 Prvi mjesec besplatnoSvaka nova agencija mjesec dana radi potpuno besplatno, sa svim značajkama, kako bi isprobala sustav.

🚀 Pozivnica = besplatan mjesecSvaka agencija koja se registrira preko vaše pozivnice i bude potvrđena donosi vam 2 besplatna mjeseca; tri agencije znače šest.

🤝 Pošten modelPrihod platforme dolazi isključivo od pretplata agencija; ni od jedne transakcije ne uzima se udio.

🏷 Predloži cijenu četvrtiIndeks cijena za svaku regiju vodi centrala, no agencije prema vlastitom iskustvu mogu predložiti cijenu na razmatranje.

🔐 Sigurnost i povjerenje

Identitet svakog savjetnika provjerava uprava, a može se provjeriti i oznakom te javnim QR kodom
Ugovori se potpisuju jednokratnim kodom, uz zapis IP adrese i vremenski žig
Službene se e-poruke šalju isključivo s domene istevturkey.com

⚠ O brojkama i rokovima
⚠ provjeri svugdje gdje vidite ovu oznaku, brojka ili rok preuzeti su iz službenih propisa, ali Ev.me nije potvrdio za današnji datum. Pravila se često mijenjaju. Dodirnite oznaku za otvaranje službenog izvora. Ovo je vodič, a ne pravni ili financijski savjet.

🏠 Put kupnje nekretnine u Turskoj

Odabir i pregled. Pronađite oglas na Ev.me, pokrenite na njemu Provjeru zdravlja ulaganja — vaša cijena po m² usporedit će se s medijanom stvarnih transakcija u toj četvrti — a zatim nekretninu pogledajte uživo ili videopozivom.

Provjerite ovlaštenje agencije. Posredovanje je zakonito samo uz "Yetki Belgesi" (ovlaštenje). Dokument provjerite u sustavu Ministarstva trgovine. Gornja granica naknade za uslugu 4% + PDV ⚠ provjeri.

Provjerite vlasnički list. Prije plaćanja službeno provjerite vlasnika, suvlasničke udjele i zabilježbe putem e-Devlet usluge "Tapu Bilgileri Sorgulama" i Web-Tapua ⚠ provjeri. Hipoteka, ovrha ili zabilježba ondje su vidljivi.

Izvješće o procjeni vrijednosti. Vrijednost se dokazuje izvješćem o procjeni ustanove licencirane pri SPK-u ⚠ provjeri. Licenciju ustanove provjerite na službenom popisu SPK-a ⚠ provjeri.

Ugovor. Predugovor o kupoprodaji sklopljen kod javnog bilježnika može se zabilježiti u vlasničkom listu (TMK čl. 1009) i štiti kupca. Na Ev.me postoji i digitalni ugovor potpisan OTP kodom.

Devizni transfer i DAB. Devize iz kupoprodajne cijene prodaju se sustavu Središnje banke, a "Döviz Alım Belgesi" predaje se pri upisu vlasničkog lista ⚠ provjeri. Bez DAB-a nema prijenosa.

Prijenos vlasničkog lista. Uz TKGM-ov sustav sigurnog plaćanja iznos se ne prenosi prodavatelju prije dovršetka prijenosa — rizik "novac je otišao, vlasnički list nije stigao" nestaje ⚠ provjeri.

Nakon kupnje. Obvezno osiguranje od potresa (DASK), prijenos priključaka, prijava adrese.

🪪 Put do boravišne dozvole

Kupnja nekretnine sama po sebi ne daje boravišnu dozvolu; e-İkamet prijava se podnosi zasebno putem njega.

Zakonit ulazak — vizom ili bez vize, ovisno o vašem državljanstvu.

Prijelaz s turističke na boravišnu dozvolu po osnovi nekretnine. Zahtjev za promjenu vrste, postojeći rok prije isteka podnosi se putem e-İkameta; uz tapu, ekspertiz i DASK ⚠ provjeri.

Dokumenti: vlasnički list (tapu), izvješće o procjeni vrijednosti, DASK, zdravstveno osiguranje, potvrda o adresi, biometrijska fotografija, potvrde o plaćenim pristojbama.

Termin, biometrijska obrada, dostava kartice poštom.

Važno: neke općine i četvrti za upis boravka stranaca zatvoreno a taj se popis mijenja. Prije kupnje provjerite dotičnu četvrt ⚠ provjeri.

🇹🇷 Državljanstvo putem ulaganja

Prema čl. 20 Provedbene uredbe, put preko nekretnine počiva na dva uvjeta ⚠ provjeri:

Najmanje 400.000 USD nekretnina u toj vrijednosti; dokazuje se izvješćem o procjeni tvrtke licencirane pri SPK-u ⚠ provjeri.

Zabilježba zabrane prodaje 3 godine upisuje se — tri godine ne možete prodati ⚠ provjeri.

Potvrda o podobnosti pribavlja se; zatim se otvara predmet za državljanstvo za vas, vašeg bračnog druga i djecu mlađu od 18 godina.

Provjera zdravlja ulaganja na naslovnici Ev.me testira vašu nekretninu prema tom pragu od 400.000 USD.

💳 Plaćanje i prijenos novca

DAB je obvezan. Devize se prodaju Središnjoj banci, a potvrda se predočuje u zemljišnim knjigama ⚠ provjeri.
TKGM sustav sigurnog plaćanja. Iznos se ne oslobađa dok prijenos nije dovršen ⚠ provjeri.
MASAK (5549). Posrednici su obvezni provoditi provjeru identiteta i prijavljivati sumnjive transakcije ⚠ provjeri.
Nikada ne šaljite novac na osobni račun zaposlenika ili posrednika. Samo na račun tvrtke ili sigurnim putem preko tapua.

❓ Često postavljana pitanja

Daje li kupnja nekretnine automatski boravišnu dozvolu? Ne. Boravišna dozvola zaseban je zahtjev putem e-İkameta.

Je li moguće državljanstvo s nekretninom ispod 400 tisuća dolara? Ne. Prag iz čl. 20 iznosi 400.000 USD ⚠ provjeri.

Mogu li prodati prije 3 godine? Ne — zabilježba o zabrani prodaje upisana je u vlasnički list ⚠ provjeri.

Kolika je provizija agencije? Gornja granica 4% + PDV ⚠ provjeri. Ne prihvaćajte više od toga.

Kako da znam je li agencija legalna? Provjerite Ovlaštenje (Yetki Belgesi) u sustavu Ministarstva trgovine ⚠ provjeri. Ev.me uz to ima oznaku Provjereno i Ocjenu povjerenja.

Koliki su porezi i dodatni troškovi? Pristojba za vlasnički list (tapu), PDV, godišnji porez na nekretnine, procjena vrijednosti i DASK; ovise o vrsti nekretnine i vašoj situaciji, a stope se ažuriraju. Ovdje namjerno ne navodimo brojke — neka stara brojka ne dovede do pogrešne odluke. Zatražite potvrdu od poreznog savjetnika ili zemljišnoknjižnog ureda (tapu).